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房地產開發(fā)企業(yè)賣每套房子的土增稅的扣除成本怎么計算?所有成本費用均攤嗎

2022-04-19 13:12
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-04-19 13:15

您好,一般算可售單位面積的成本;按照銷售面積*扣除成本*可售單位面積的成本。

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快賬用戶9547 追問 2022-04-19 13:20

可以說的再具體些嗎?沒明白,怎么計算每套房子的增值稅,還有土增稅是所有房子一起交還是賣一套交一套。還是像增值稅稅這樣在國稅系統每個月申報繳納一次

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齊紅老師 解答 2022-04-19 13:21

您好,不是的。土地增值稅先預交,后期要就項目清算,按照可售面積單位成本*可售面積算扣除總成本。

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快賬用戶9547 追問 2022-04-19 13:24

什么時候預交呢?賣一套預交一套嗎?

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齊紅老師 解答 2022-04-19 13:35

您好,土地很復雜,各地管理標準不統一土政策很多,具體可以參照土地增值稅清算管理規(guī)程了解,

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您好,一般算可售單位面積的成本;按照銷售面積*扣除成本*可售單位面積的成本。
2022-04-19
同學你好 按照面積分攤
2022-10-12
可以扣的是這些 你好,1)房地產開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有? 關的扣除項目金額,應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則?第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外,扣除取得土地使用權所支付的金?額、房地產開發(fā)成本、費用及與轉讓房地產有關的稅金,須提供合法? 有效憑證;不能提供合法有效憑證的,不予扣除。? 2)??房地產幵發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建? 筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算?要求或不實的,地方稅務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布?的建安造價定額資料,結合房屋結構、用途、區(qū)位等因素,核定上述? 四項開發(fā)成本的單位面積金額標準,并據以計算扣除。? ??具體核定方法?由省稅務機關確定。? 3)??房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所? 用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、?文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施,按?以下原則處理:? ①??建成后產權屬于全體業(yè)主所有的,其成本、費用可以扣除。? ??? ②??建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共? 事業(yè)的,其成本、費用可以扣除。? ③??建成后有償轉讓的,應計算收入,并準予扣除成本、費用。? 4)??房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地? 產開發(fā)成本。? ??? 房地產開發(fā)企業(yè)的預提費用,除另有規(guī)定外,不得扣除。? 5)??屬于多個房地產項目共同的成本費用,應按清算項目可售建筑? 面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計算確定?清算項目的扣除金額。
2022-09-26
你好,同學,可以這樣處理的
2020-09-02
同學你好 這個要扣除的
2022-04-13
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