同學(xué)你好 按照面積分攤

您好，一般算可售單位面積的成本；按照銷售面積*扣除成本*可售單位面積的成本。

您好，若土地使用權(quán)滿足投資性房地產(chǎn)用途，計入投資性房地產(chǎn)科目，若用于生產(chǎn)經(jīng)營，計入無形資產(chǎn)。

可以扣的是這些 你好，1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有? 關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則?第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金?額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，須提供合法? 有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。? 2)??房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建? 筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算?要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可參照當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布?的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述? 四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。? ??具體核定方法?由省稅務(wù)機關(guān)確定。? 3)??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所? 用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、?文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按?以下原則處理：? ①??建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除。? ??? ②??建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共? 事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。? ③??建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。? 4)??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地? 產(chǎn)開發(fā)成本。? ??? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。? 5)??屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑? 面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定?清算項目的扣除金額。

增值稅處理： 1.銷售額的確定：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號，如果精裝修費用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費用應(yīng)視為銷售價款的一部分，按照銷售不動產(chǎn)的稅率計算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動產(chǎn)的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費用的扣除：根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目。此外，可以加計20%的扣除。 2.扣除項目的限制：如果裝修費用不計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，可能無法作為土地增值稅的扣除項目。但具體操作需結(jié)合當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的具體規(guī)定和實踐。