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演示賬套

房開(kāi)企業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算呢，計(jì)算公式是

2022-02-24 11:33

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2022-02-24 11:40

你好? ??房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的，一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的。先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算收入。收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額，增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，但是卻沒(méi)有超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。?

快賬用戶6976 追問(wèn) 2022-02-24 11:46

假設(shè)房開(kāi)企業(yè)銷售商品房，收到不含稅金額200萬(wàn)，購(gòu)入建房土地50萬(wàn)，其他建筑費(fèi)用120萬(wàn)，期間費(fèi)用（管理費(fèi)用）20萬(wàn)，預(yù)繳稅費(fèi)15萬(wàn)（增值稅，附加稅，印花稅，土地增值稅），那么實(shí)繳土地增值稅是多少呢，

齊紅老師解答 2022-02-24 11:50

?你好；按照上面公式去計(jì)算哦；? ? ?

快賬用戶6976 追問(wèn) 2022-02-24 11:52

看不懂老師的公式

齊紅老師解答 2022-02-24 11:58

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1664658596350547161%26wfr=spider%26for=pc參考這個(gè)來(lái)理解? ? ? 有舉例的??