根據(jù)董事會(huì)作出的正式書(shū)面決議，寫(xiě)字樓一層用于對(duì)外出租，其余樓層均作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。2×10年5月25日，星海公司與一家大型超市簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫(xiě)字樓一層出租給該超市作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租期為5年，租賃期開(kāi)始日為2×10年6月1日。寫(xiě)字樓一層能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，建造成本為2400萬(wàn)元，土地使用權(quán)成本按照建造成本的比例分配。要求：編制星海公司有關(guān)該寫(xiě)字樓的下列會(huì)計(jì)分錄：（1）2×09年2月1日，購(gòu)入土地使用權(quán)。 借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)10800000 貸：銀行存款10800000 （2）2×09年3月1日，預(yù)付工程款。 借：在建工程60000000 貸：銀行存款60000000 （3）2×10年5月20日，補(bǔ)付工程款。 借：在建工程30000000 貸：銀行存款30000000 （4）2×10年5月20日，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本。 ①假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ②假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 （老師您看看我前三個(gè)做的對(duì)不對(duì)，順便幫我看看第四題怎么做，不太理解）

星海公司新購(gòu)一棟寫(xiě)字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫(xiě)字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫(xiě)字樓的上述用途做出了書(shū)面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫(xiě)字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫(xiě)字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫(xiě)字樓，購(gòu)買(mǎi)成本為66960萬(wàn)元。其中，寫(xiě)字樓一層每 平方米購(gòu)買(mǎi)成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買(mǎi)成本為1.8萬(wàn)元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫(xiě)字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元， 自租賃期開(kāi)始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫(xiě)字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬(wàn)元，自租賃期開(kāi)始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開(kāi)始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫(xiě)字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬(wàn)元；2X15年12月31日，寫(xiě)字樓一層的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元；2X16年12月 31日，寫(xiě)字樓一層的公允價(jià)值為8800萬(wàn)元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫(xiě)字樓一層收回自用，當(dāng)日寫(xiě) 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬(wàn)元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫(xiě)字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫(xiě)字樓英宇何時(shí)開(kāi)始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫(xiě)字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

新:企業(yè)的一幢4層建筑物第1~2層出租給本企業(yè)取居住并按市場(chǎng)價(jià)格收取租金第3~4層作為辦公使用并且該建筑物的各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出這種情況下企業(yè)應(yīng)將第1~2層確認(rèn)為投資性房產(chǎn)。這個(gè)為什么是錯(cuò)的

1.【單選】下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?A、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開(kāi)發(fā)一幢寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車(chē)場(chǎng)用于對(duì)外出租，地上部分1-5層用于對(duì)外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫(xiě)字樓完工并投入使用，地下部分開(kāi)始出租，地上1-5層未開(kāi)始銷(xiāo)售，假定開(kāi)發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（　?。?A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

第7章作業(yè)（修）（1）2016年12月20日，甲公司購(gòu)入一幢寫(xiě)字樓用于自用，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為800000元，增值稅額為72000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限20年。采用直線法計(jì)提折舊。假定預(yù)計(jì)凈殘值為0。（2）2017年12月15日甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其自用的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2018年1月1日。2018年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為900000元。該企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。（3）2018年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為950000元。（4）2019年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1100000元。（5）2020年1月租賃期屆滿，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以1200000元出售，增值稅108000元。出售款項(xiàng)已收訖。要求：（1）編制甲公司相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄；（2）計(jì)算處置該投資性房地產(chǎn)的損益。