同學(xué)你好 房產(chǎn)稅計(jì)算：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）

您好 個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅所得額屬于年綜合收入的，每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項(xiàng)扣除、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額是應(yīng)納稅所得額，勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算： （一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項(xiàng)扣除、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。 （二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。 （三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。 （四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 （五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。 （六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。 勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。 一.房產(chǎn)稅 向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào),不需要每月申報(bào),只要按年度或季度申報(bào)即可,申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)) 自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 即:年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2% 或=房產(chǎn)年租金*12% 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級(jí)政府規(guī)定。 二.土地使用稅 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅. 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收. 土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元 各地具體適用的單位稅額由市、縣級(jí)人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行. 土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納.

你好！房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)價(jià)值或者租賃金額來(lái)算的土地使用稅。是按照占地面積來(lái)算。

如果說(shuō)是在那個(gè)清算之前，你要預(yù)收交增值土地增值稅的話，就是按照預(yù)收款乘以那個(gè)預(yù)交比例。但如果說(shuō)哦，你是要清算的話，就按照你的那個(gè)收入不含增值稅的啊，還要剪掉相關(guān)的扣除下，那么扣除項(xiàng)就有開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)費(fèi)用稅金土地價(jià)款，還有20%的加計(jì)扣除。用你的那個(gè)不含稅的收入減去扣除下來(lái)，作為增值額進(jìn)行計(jì)算。

增值稅 在資產(chǎn)處置的時(shí)候計(jì)入貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額， 印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)入借：稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物如一并在“固定資產(chǎn)”核算的，土地增值稅應(yīng)計(jì)入“固定資產(chǎn)清理”科目核算；如果土地使用權(quán)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目單獨(dú)核算的，土地增值稅應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”核算。