2019.7.1建好的房子 2021.1評估轉讓可以用視做處理舊資產不需繳納土地增值稅
同學你好，不可以這樣操作的。
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2019.7.1建好的房子 2021.1評估轉讓可以用視做處理舊資產不需繳納土地增值稅
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2020年5月，轉讓地處萬家麗路123號的恒灣一號公寓樓1幢(2000年建造)，取得轉讓收入14280萬元(含增值稅)。該公寓當時造價為3000萬元，已提折舊1600萬元。經房地產評估機構評定，該公寓樓的重置成本價為4000萬元，該樓房為五成新。轉讓前為取得土地使用權支付的地價款和按規(guī)定繳納的有關費用為2406萬元(可提供支付憑證)，該公司于當年5月10日與購買方杉杉公司簽訂了房地產轉讓合同，并辦理了產權變更登記手續(xù)。評估價格已經稅務機關認定。辦稅員于2020年5月15日進行了土地增值稅的納稅申報。根據涉稅原始資料正確計算企業(yè)應納的土地增值稅。
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你好老師，我們租賃了其他公司的土地在上面建了房子，合同規(guī)定10年到期后，上面的建筑物歸出租方所有，我們現(xiàn)在續(xù)簽了12年的租賃合同，對方說讓我們把賬上的固定資產建筑物轉給他們有這樣的說法嗎？我的意思是建筑物歸他們，他們自己可以找評估公司評估后做土地增值吧，我們應該不涉及賬務處理吧，現(xiàn)在我們是按自己在上面建的建筑物交房產稅跟占用面積給對方相應的稅金。接下去是不是要按總出租金額收房產稅了。
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、某工業(yè)企業(yè)，2021年10月轉讓位于市區(qū)的一處辦公樓，取得不含增值稅的轉讓收入為16000萬元，公司按規(guī)定繳納了有關稅金（增值稅按簡易辦法征收，稅率5%）。已知2008年公司建造該辦公樓時，為取得土地使用權所支付的金額為2000萬元；辦公樓的建造成本4000萬元。轉讓辦公樓時經政府批準的房地產評估機構評估，確認該辦公樓重置成本價為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為70%。問該公司此筆業(yè)務應納土地增值稅。
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某公司2022年8月1日轉讓其位于市區(qū)的一棟辦公樓，取得不含增值稅售收入32000萬元。2016年建造該辦公樓時，為取得土地使用權支付金額8000萬元，發(fā)生建造成本10000萬元。轉讓時經政府批準的房地產評估機構評估后，確定該辦公樓的重置成本價為22000萬元，成新度折扣率為60%，允許扣除相關稅金及附加1856萬元?！疽蟆扛鶕鲜鲑Y料，回答下列問題。(1)計算土地增值稅時該公司辦公樓的評估價格。(2)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。(3)計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅。
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說錯了是19買變壓器等設備，21年初評估做價轉讓
同學你好，你說的是個人還是單位呢？
公司購的
同學你好，這樣的話，不可以免增值稅的。
不免 就資產處理增值稅是幾個點？
同學你好，如果是小規(guī)模納稅人，或者一般納稅人，沒有抵扣過增值稅的話，按3%計算減按2%繳納，如果是一般納稅人，抵扣過增值稅的話，增值稅率是13%。
按3%減按2%怎么操作
同學你好，開具發(fā)票按3%開，填寫申報表時，按2%繳納。
謝謝老師這么晚辛苦了 早點休息
同學你好，不客氣，祝你學習進步，工作順利。