房地產市場行情順其萬變，自2018年以來受國家對房地產市場管控政策和突發(fā)疫情的影響，房地產行情不容樂觀。張先生于2018年1月1日購買一套房產，截止到當前（2021年1月1日）價值為120萬，貶值了20%。按七成按揭，貸款利率為8%，期限為20年，按月還貸，采用等額本息還款。請計算： （1）張先生買房時貸款額為多少？ （2）每月還款多少？ （3）截止到2021年1月1日，剩余未還的本金為多少？

1/1資產負債表訓練2021年9月1日，袁先生來我司簽訂理財規(guī)劃服務合同和保密合同。題目中給出的財務資料為袁先生提供的上一年9月1日至合同簽署年9月1日的數(shù)據。任務說明：1.袁先生家庭資產情況：(1）備用現(xiàn)金為35000元;(2）活期存款60000元；(3）一輛小汽車，現(xiàn)價合計120000元;(4）2年前購買股票60000元，年投資收益率約為5.12%;(5）3年前購買基金80000元，年投資收益率約為3.63%;(6）在市區(qū)有一套75平方米商品房，市價每平方米18000元，無貸款，現(xiàn)用于出租，月租金收入3000元（7）衣物評估價值為50000元，家電重置成本為80000元。2.袁先生家庭負債情況:（1）去年1月購買車子，于當月末開始還款。當前居住的房子市值已上漲了20%，首付3成；還款方式為等額本息，貸款利率為12%,貸款期限3年；每月汽車費用支出為500元；(P/A,1%,36)=30.1075(2）信用卡欠款10000元。怎么編制家庭資產負債表？

案例一：一位工薪人員在2018年7月準備購買自用第一套住房，當時他有存款30萬元，股票基金等12萬元。擬購的房屋面積90平米，單價12000元/平米。他計劃采用按揭貸款方式購買此房屋，計劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元歸還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況來進行考慮的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），

項目一客戶信息：楊哲宣，32歲，研究生畢業(yè)，廣告公司策劃經理。家庭成員：妻子林昕，29歲，本科畢業(yè)。外企行政人員；兩人有一個3歲的兒子楊樂。家庭地址：廈門市思明區(qū)濱海街道2301號時間：2015.01.01-2015.12.31楊先生當前每月稅后工資為16130元，年終獎為50000元（稅后）。楊太太每年的工資為114000元（稅后），年終獎為20000元（稅后）。現(xiàn)在居住的房子購買于2012年，現(xiàn)價750000元；一輛代步轎車現(xiàn)價310000元；楊先生受朋友影響，在1年前以150000元購買了10000股A股票，由于缺少關注，現(xiàn)在股票賬戶中的金額已經減少了15%?，F(xiàn)家庭中有現(xiàn)金5500元，活期存款35000元，2年前購買的5年期定期存款60000元。楊先生家庭的支出情況如下：（1）當前居住的房子購買于2012年1月，至今房子市值已上漲了25%。采用商業(yè)貸款，首付3成，貸款利率為5.5%，貸款期限為10年，還款方式為等額本息，從購買當月即開始還款。

1.汪先生當前每月稅后工資為12000元，年終獎為42000元（稅后）。汪太太每月的工資為7500元（稅后），年終獎為10000元（稅后）。每年年結余15萬，為了讓女兒進入重點學校學習，汪先生計劃年后在福田區(qū)購買一套學位房，已知福田區(qū)的學位房屋均價為68000元/平方米。房價上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調至7：貸款期限為30年，首付3成，采用等額本息還款法。汪先生計劃將點萬作為準備金用來支付購房首付（假設年投資收益率為9%）要求：（1）分析汪先生的購房需求，確定其購房總價；（2）計算每月月供。（計算結果保留到小數(shù)點后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12）2.陳先生每年稅后收入為23.5萬元，年終獎為15萬元（稅后）。妻子秦若雅每月稅后收入為7500元，年終獎為10萬元（稅后），刨去開支每年結余23萬，由于目前陳先生家中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計劃在6年后購買一套面積更大的住房。目前當?shù)胤績r為5.8萬元/平米。在向理財師咨詢后，得知貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過20%。房貸利率為8.8%，貸款期限為15年，采用等額本息