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演示賬套

甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉換日投資性房地產的賬面價值是（?。┤f元。

2021-12-01 11:06

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2021-12-01 11:07

你好，同學，這題主要考察投資性房地產的轉換。

快賬用戶5040 追問 2021-12-01 11:09

請問賬面價值是多少？賬面余額又是多少？賬面凈值又是多少？

齊紅老師解答 2021-12-01 11:11

分錄：借：投資性房地產? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2500 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?累計折舊? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 50 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 固定資產減值準備? ? ? ? ? ? ? ? 150 ? ? ? ? ? ? ? ?貸：固定資產? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 200 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 投資性房地產累計折舊? ? ? ? 50 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??投資性房地產減值準備? ? ? 150 成本模式下，各分錄對轉。這里轉換日投資性房地產的賬面價值是2500-50-150=2300? ? ??

快賬用戶5040 追問 2021-12-01 11:11

這不是賬面凈值嗎？

齊紅老師解答 2021-12-01 11:12

賬面凈值不考慮減值，只考慮折舊? ? ? ?賬面價值考慮兩者，減折舊和減值? ? ? 賬面余額都不扣

快賬用戶5040 追問 2021-12-01 11:12

賬面余額呢？怎么算？

齊紅老師解答 2021-12-01 11:14

賬面余額2500，不考慮減值和折舊

快賬用戶5040 追問 2021-12-01 11:36

那賬面余額與賬面原值有什么不一樣？

齊紅老師解答 2021-12-01 11:43

原值是最初的值，余額可能有變化也可能沒有變化。如投資性房地產兩個值在成本法下相等，公允價值模式下，賬面原值是最初獲得投資性房地產的值，而賬面余額隨著公允價值的變化而變化，如2020年獲得投資性房地產，公允價值200，則賬面原值和余額都是200，1年后公允價值300，賬面原值還是200而賬面余額變?yōu)?00 希望對您有幫助，祝同學逢考必過

快賬用戶5040 追問 2021-12-01 14:38

謝謝老師耐心詳細地講解

齊紅老師解答 2021-12-01 14:38

不客氣的，同學。祝順利！