1、取得土地是時，按土地出讓金作賬， 　　借：開發(fā)成本-土地成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、 收到預收款時，計算預交增值稅額=預收款/1.09*3%，作賬， 　　借：銀行存款 　　　　貸：預收賬款 　　同時 　　借：應(yīng)交稅費-預交增值稅 　　　　貸：銀行存款 　　3、確認收入時， 　　借：預收賬款 　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 　　同時按地價*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬， 　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額抵減 　　　　貸：開發(fā)成本-土地成本 　　4、申報時，按計算出的應(yīng)納稅額作賬， 　　 老師上面分錄里指的：按地價*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬里的已售面積是預測面積還是實測面積，開發(fā)面積指的是可售面積還是整個項目含地下室及公用、物業(yè)用房等面積，請老師指導謝謝

請問，房開企業(yè)，土地成本抵減銷項稅，月度計算分攤，是按月度銷售面積占總銷售面積的比例乘以總土地成本（可抵減銷項稅的總土地成本），對嗎？謝謝

土增清算以后尾盤銷售，列如:可售面積16萬方，總建筑面積17萬方，總建筑成本67151萬元(土地支付的金額10818萬元，房地產(chǎn)成本38922萬元 房地產(chǎn)開發(fā)費用6643萬元,轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金819萬元，其他扣除項目9948萬元)，收入3800萬元，，清算后單位面積成本=67151/17=3950元/平方米，于3月銷售43.3平方米，則應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本171035元，想請問一下怎么沖減開發(fā)成本

土增清算以后尾盤銷售，列如:可售面積16萬方，總建筑面積17萬方，總建筑成本67151萬元(土地支付的金額10818萬元，房地產(chǎn)成本38922萬元 房地產(chǎn)開發(fā)費用6643萬元,轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金819萬元，其他扣除項目9948萬元)，收入3800萬元，，清算后單位面積成本=67151/17=3950元/平方米，于3月銷售43.3平方米，則應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本171035元，想請問一下怎么沖減開發(fā)成本

老師，請問工業(yè)地產(chǎn)的土地款進項稅額能否抵減銷售收入的銷項稅額？請問工業(yè)地產(chǎn)的成本能否加計扣除？政府開的土地款是含稅金額收據(jù)普通發(fā)票，之前住宅和商用土地款作為成本的進項稅額是可以抵減銷項稅額的