我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

完工百分比法計(jì)算方法 《建造合同》準(zhǔn)則規(guī)定：“在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，應(yīng)根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用。完工百分比法，是根據(jù)合同完工進(jìn)度確認(rèn)收入與費(fèi)用的方法”。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，往往按累計(jì)實(shí)際發(fā)生的成本占預(yù)計(jì)總成本的比例確定完工百分比。 二、建筑施工企業(yè)完工百分比法在實(shí)務(wù)中存在的問(wèn)題 （1）施工企業(yè)工程核算制度不完善 建筑工程項(xiàng)目往往歷時(shí)長(zhǎng)，過(guò)程復(fù)雜，涉及的經(jīng)濟(jì)往來(lái)單位多，再加上工程項(xiàng)目范圍廣，沒(méi)有完善的工程核算制度，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算項(xiàng)目的實(shí)際成本和預(yù)計(jì)總成本。合同總成本難以準(zhǔn)確預(yù)計(jì)，總成本受市場(chǎng)原材料和勞動(dòng)力價(jià)格的影響較大，使項(xiàng)目毛利率波動(dòng)較大。預(yù)計(jì)總成本的調(diào)整隨意性較大且有的不能提供合理的相關(guān)資料。 我們是建筑企業(yè)，如果按照成本百分比法，我們成本在實(shí)際工作中也不好操作呀！我們財(cái)務(wù)部門也不知道工地實(shí)際使用了多少成本，我們的工程大部分是外包的，但是沒(méi)有外包合同，都是我們企業(yè)統(tǒng)一預(yù)交交納各種稅費(fèi)

老師 現(xiàn)在在公司做內(nèi)賬 以前的會(huì)計(jì)就是根據(jù)合同做賬 簽訂合同就確認(rèn)收入 再根據(jù)合同進(jìn)度來(lái)沖銷收入 確定多少收入沒(méi)有收回 每次的成本費(fèi)用來(lái)核算對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目用到進(jìn)銷存 現(xiàn)在就是沒(méi)有用到輔助核算功能 用的金蝶KIS說(shuō)是比較麻煩 我想確認(rèn)下輔助核算我現(xiàn)在還不是很清楚并且合同簽訂就確認(rèn)收入方法對(duì)嗎

老師您好，想咨詢?nèi)齻€(gè)問(wèn)題。我們是做規(guī)劃設(shè)計(jì)，沒(méi)合同，假如年初到年底，一共收到預(yù)收賬款200萬(wàn)，對(duì)方一直不開(kāi)票說(shuō)以后再開(kāi)，我們也為對(duì)方服務(wù)了，也值他們付的款項(xiàng)，所以12月底想確認(rèn)不開(kāi)票收入。1:我們平時(shí)開(kāi)出發(fā)票的項(xiàng)目名稱是：專業(yè)技術(shù)服務(wù)，請(qǐng)問(wèn)這200萬(wàn)的無(wú)票收入需要交印花稅嗎？印花稅到底是按什么確認(rèn)交不交？2:以前的工資全入了管理費(fèi)用，其實(shí)在收到預(yù)收賬款時(shí)，人員工資已經(jīng)是勞務(wù)成本了，只是沒(méi)確認(rèn)收入，就記入了管理費(fèi)用，現(xiàn)在12月確認(rèn)收入時(shí)，如果只把本月工資計(jì)入勞務(wù)成本，這成本費(fèi)用就太低了，怎么辦？還有全年一次性獎(jiǎng)金也可以計(jì)入勞務(wù)成本嗎？3:公司注冊(cè)資本10萬(wàn)，確認(rèn)收入后，彌補(bǔ)以前年度虧損后，凈利潤(rùn)假設(shè)按100萬(wàn)計(jì)算，第一次提取盈余公積金，按10%計(jì)算，10萬(wàn)，就會(huì)遠(yuǎn)超（注冊(cè)資本的50%）5萬(wàn)，那怎么提取，是嚴(yán)格遵照法定提取10%10萬(wàn)，還是只按利潤(rùn)的一半50萬(wàn)來(lái)提取10%5萬(wàn)？謝謝，麻煩老師了。

2019年4月15日,甲建筑工程公司同贛州高速路股份有限公司簽訂一條50公里高速路的建造合同。合同總價(jià)款為18000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)總成本為170000萬(wàn)元,合同工期為2年零7個(gè)月。合同約定，甲公司若能提前竣工，可獲得3000萬(wàn)元獎(jiǎng)金。止于2019年年末,甲公司實(shí)際發(fā)生建造成本51000萬(wàn)元。并采用投入法別算履約進(jìn)度已確認(rèn)收入,公司無(wú)法可靠確定是否能夠提前竣工。2020年1月18日,雙方修改合同,增加高速出口延長(zhǎng)線預(yù)計(jì)成本將增加34000萬(wàn)元,同時(shí)將合同工期修改為延長(zhǎng)2個(gè)月。甲公司根據(jù)延長(zhǎng)的工期并結(jié)合其他因素分析工程按可能提前竣工,因此而確認(rèn)的收入將不會(huì)發(fā)生重大轉(zhuǎn)回。根據(jù)以上資料。下列說(shuō)法正確的有A、包括獎(jiǎng)金在內(nèi)的交易價(jià)格為可變對(duì)價(jià)，甲公司2019年應(yīng)確認(rèn)的收入為54000萬(wàn)元B、合同變更，應(yīng)視為一項(xiàng)新的合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理C、按修改后的合同重新計(jì)算的2020年履約進(jìn)度為25%D、甲公司對(duì)2019年已確認(rèn)的收入進(jìn)行調(diào)整減少的金額為750萬(wàn)元無(wú)發(fā)票