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18年1月1日,甲與B簽訂房屋租賃合同,將16年1月1日購(gòu)入的價(jià)款6 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值率為0,采用直線法計(jì)提折舊的辦公樓出租給B,租金450萬(wàn)元,租期為2年,租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,出租當(dāng)日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6750萬(wàn)元。18年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7500萬(wàn)元;19年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7950萬(wàn)元。19年12月31日,租賃期滿,甲收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。20年1月1日,對(duì)外將其出售,售價(jià)為8250萬(wàn)元,款項(xiàng)已收到,存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理: (1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(2)18年12月31日甲的會(huì)計(jì)分錄(3)計(jì)算甲2019年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額(4)20年1月1日甲出售該辦公樓的會(huì)計(jì)分錄,并計(jì)算甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益。

2021-10-29 22:40
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2021-10-29 23:02

同學(xué)您好, (1)18年1月1日, 房屋使用2年累計(jì)計(jì)提折舊=(6000/50)*2=240(萬(wàn)元) 借:投資性房地產(chǎn)—成本? ?6750 ? ? ? ?累計(jì)折舊? ?240 ? ?貸:固定資產(chǎn)? ?6000 ? ? ? ? ? 其他綜合收益? ?990 (2)18年12月31日, 借:銀行存款? ?225? ?(450/2) ? ?貸:其他業(yè)務(wù)收入? ?225 借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?750? ?(7500-6750) ? ?貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?750 (3)19年12月31日, 借:銀行存款? ?225? ?(450/2) ? ?貸:其他業(yè)務(wù)收入? ?225 借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?450? ?(7950-7500) ? ?貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?450 所以2019年確認(rèn)損溢的金額=450%2B225=675(萬(wàn)元)

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齊紅老師 解答 2021-10-29 23:03

(4)20年1月1日, 借:銀行存款? ?8250 ? ?貸:其他業(yè)務(wù)收入? ?8250 借:其他業(yè)務(wù)成本? ?7950 ? ?貸:投資性房地產(chǎn)—成本? ?6750 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?—公允價(jià)值變動(dòng)? ? 1200? (750%2B450) 借:其他綜合收益? ?990 ? ? ? ?公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?1200 ? ?貸:其他業(yè)務(wù)成本? ?2190 所以,甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置收益=8250-7950-1200%2B2190=1290(萬(wàn)元)

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快賬用戶2817 追問(wèn) 2021-10-29 23:24

那個(gè)計(jì)算損益為什么要加225啊

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齊紅老師 解答 2021-10-29 23:40

您的題目這個(gè)租金的說(shuō)法有些讓人費(fèi)勁,題目原話是“租金450萬(wàn)元,租期為2年”,看原話確實(shí)無(wú)法分清到底是一年450萬(wàn)元,還是兩年一共450萬(wàn)元,您確定是按照450萬(wàn)元每年的租金收取房租嗎?

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齊紅老師 解答 2021-10-29 23:42

您要是確定每年450萬(wàn)元的租金的話,您就再追問(wèn),我那兩個(gè)地方給您從新做

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快賬用戶2817 追問(wèn) 2021-10-29 23:43

就按兩年450算

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快賬用戶2817 追問(wèn) 2021-10-29 23:44

那個(gè)損益加225就是這個(gè)嗎

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快賬用戶2817 追問(wèn) 2021-10-29 23:44

為什么要加這個(gè)

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齊紅老師 解答 2021-10-29 23:44

既然是兩年450萬(wàn)元,那一年的租金就是450/2=225(萬(wàn)元),計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,影響損益,所以2019年確認(rèn)的損溢就是=租金收入225萬(wàn)元%2B公允價(jià)值變動(dòng)損益450萬(wàn)元=675(萬(wàn)元)

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齊紅老師 解答 2021-10-29 23:46

“其他業(yè)務(wù)收入”和“公允價(jià)值變動(dòng)損益”都是損益類科目,都影響損益的

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同學(xué)您好, (1)18年1月1日, 房屋使用2年累計(jì)計(jì)提折舊=(6000/50)*2=240(萬(wàn)元) 借:投資性房地產(chǎn)—成本? ?6750 ? ? ? ?累計(jì)折舊? ?240 ? ?貸:固定資產(chǎn)? ?6000 ? ? ? ? ? 其他綜合收益? ?990 (2)18年12月31日, 借:銀行存款? ?225? ?(450/2) ? ?貸:其他業(yè)務(wù)收入? ?225 借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?750? ?(7500-6750) ? ?貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?750 (3)19年12月31日, 借:銀行存款? ?225? ?(450/2) ? ?貸:其他業(yè)務(wù)收入? ?225 借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?450? ?(7950-7500) ? ?貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?450 所以2019年確認(rèn)損溢的金額=450%2B225=675(萬(wàn)元)
2021-10-29
您好 (1)借:投資性房地產(chǎn)-成本 9000 ? ? ? ? ? ? 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品? 8000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 其他綜合收益 1000 (2)借:銀行存款 500 ? ? ? ? ? ? 貸:其他業(yè)務(wù)收入 500 (3)借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 3000 ? ? ? ? ? ? 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 3000 (4) 借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 5000 ? ? ? ? ? ? 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益5000 (5)借:銀行存款?20000 ? ? ? ? ? ?貸:其他業(yè)務(wù)收入 20000 同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)
2021-03-28
你好同學(xué),晚上回復(fù)您
2022-11-26
你好同學(xué),明天回復(fù)您
2022-11-23
同學(xué)您好, (1)2018年1月1日, 借:投資性房地產(chǎn)—成本? 4500 ? ? 累計(jì)折舊? 1000 ? 貸:固定資產(chǎn)? 5000 ? ? ? 其他綜合收益? 500 (2)2018年12月31日, 借:公允價(jià)值變動(dòng)損益? 200? ?(4500-4300) ? 貸:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? 200 借:銀行存款? 400 ? 貸:其他業(yè)務(wù)收入? 400 (3)2019年12月31日, 借:銀行存款? ?400 ? 貸:其他業(yè)務(wù)收入? 400 借:固定資產(chǎn)? 4900 ? ? 投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?200 ? 貸:投資性房地產(chǎn)—成本? 4500 ? ? ? 公允價(jià)值變動(dòng)損益? 600
2022-11-23
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