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出售繼承的房產(chǎn)需要交哪些稅啊?稅率多少?

2021-10-29 22:09
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-10-29 22:12

同學你好!這個的話? 涉及增值稅/附加稅的? ? 當然? ?持有2年以上的? ?非北上廣深地區(qū)的房屋? 免征這些稅的 印花稅? 萬分之五? ? 個稅? ? 差額的20%? ? ?由于是繼承? ? ?這個取得成本較低的? ? 所以這樣算 個稅可能會過高? ? ?但是? ? 很多地方? ? 是核定征收? ?比如直接按收入的1%? ?交個稅哦

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同學你好!這個的話? 涉及增值稅/附加稅的? ? 當然? ?持有2年以上的? ?非北上廣深地區(qū)的房屋? 免征這些稅的 印花稅? 萬分之五? ? 個稅? ? 差額的20%? ? ?由于是繼承? ? ?這個取得成本較低的? ? 所以這樣算 個稅可能會過高? ? ?但是? ? 很多地方? ? 是核定征收? ?比如直接按收入的1%? ?交個稅哦
2021-10-29
您好。繼承房產(chǎn)出售要交的稅有:1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅,稅率1.5%。 2、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅:每本5元。 3、房產(chǎn)證已過2年,可免征;房產(chǎn)證未過2年,估價×5.6%,總結(jié)起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費,過戶時繳納房產(chǎn)評估費,契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。 4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的,也可以說是一個更名手續(xù),只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣,繳納的稅費要高出一半左右,因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。
2020-08-23
您好 公司擁有的房產(chǎn),賣出去需要繳納以下稅種: 1.增值稅:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn),要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅,即一般納稅人稅率11%,小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額。 2.企業(yè)所得稅:取得房產(chǎn)銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損,以上是其計算公式。 3.印花稅:公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅,計稅依據(jù)為應稅憑證所載金額。 4.土地增值稅:土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。 如果將房產(chǎn)繼承給孩子,可以選擇贈與或遺囑繼承的方式。贈與方式下,需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅;遺囑繼承方式下,需要繳納公證費和登記費。但是,如果房產(chǎn)是滿五唯一且持有超過5年,則贈與和繼承都可以免征個人所得稅。另外,如果繼承人是法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母),則不需要繳納契稅。
2023-12-10
你好同學,房產(chǎn)出售的稅率房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是11%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。是20年折舊同學
2020-08-24
您好 您好需要繳納印花稅和契稅。
2021-07-11
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