我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一期項(xiàng)目是屬于2016年4月30日前的老項(xiàng)目，但目前我們已按一般計稅方式申報了近五個月，現(xiàn)在還能改為簡易計稅模式嗎？

判斷房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目是否為新老項(xiàng)目，是以哪個證書為準(zhǔn)，時間2016年4月30日

進(jìn)項(xiàng)發(fā)票的開票時間是2019年9月29日，該發(fā)票2021年1月份認(rèn)證抵扣，請問下在1月份 錄入這張憑證的時間以哪個為準(zhǔn)？ 分錄是？

1.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是增值稅一般納稅人，擬對其開發(fā)的位于市區(qū)的一房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該項(xiàng)目相關(guān)信息如下：（1）2016年1月以9000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。（2）該項(xiàng)目2016年開工建設(shè)，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25號，2018年12月底竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元，開發(fā)費(fèi)用3400萬元。（3）2019年4月，該項(xiàng)目銷售完畢，取得不含稅銷售收入35000萬元。（其他相關(guān)資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機(jī)構(gòu)證明，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%）要求:根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。（1）計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費(fèi)用。（2）計算土地增值稅時允許扣除項(xiàng)目金額的合計數(shù)。（3）計算該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅額。

確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能不能簡易計稅的時間，看拿地時間還是看動工時間，比如拿地在16年4月30號之前，動工建設(shè)在之后，算不算老項(xiàng)目