2.海峰房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）自行 開發(fā)了房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工許可證注明的開 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日開始預(yù)售房地產(chǎn)，至2016年4月30日共 取得預(yù)收款5250萬(wàn)元,已按照營(yíng)業(yè)稅規(guī) 定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。A房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上 述預(yù)收款開具收據(jù)，未開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。 該企業(yè)2016年6月又收到預(yù)收款5250萬(wàn) 元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā) 票10500萬(wàn)元（含2016年4月30日前取 得的未開票預(yù)收款5250萬(wàn)元，和2016年 6月收到的5250萬(wàn)元),同時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2016年6月還取得了建筑服務(wù)增值 稅專用發(fā)票價(jià)稅合計(jì)1110萬(wàn)元（其中:注 明的增值稅稅額為110萬(wàn)元)。經(jīng)計(jì)算,本 期允許扣除的土地價(jià)款為1500萬(wàn)。 要求分別選擇一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易 計(jì)稅方法計(jì)算該企業(yè)在7月申報(bào)期應(yīng)申報(bào)

我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一期項(xiàng)目是屬于2016年4月30日前的老項(xiàng)目，但目前我們已按一般計(jì)稅方式申報(bào)了近五個(gè)月，現(xiàn)在還能改為簡(jiǎn)易計(jì)稅模式嗎？

老師 我們房開企業(yè)去年成立的，我們可以申請(qǐng)簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎？有什么條件嗎？出了老項(xiàng)目以外 我們是新項(xiàng)目，但是由于疏忽，2020.3月注冊(cè)的，今年2021.1月才變更的一般納稅人，但是前期付的很多工程款是小規(guī)模納稅人時(shí)候付的 并且有大量的專票。

老師您好：我公司為房地產(chǎn)行業(yè)，項(xiàng)目為簡(jiǎn)易計(jì)稅，開具普通發(fā)票，稅率5%。7月份，有一份發(fā)票誤開9%的稅率，稅款已交。8月份發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后開具了紅字發(fā)票，9月份申報(bào)時(shí)，8月份的紅字發(fā)票的稅款不讓與簡(jiǎn)易計(jì)稅的稅款相抵，申報(bào)表里計(jì)算公式把誤繳稅款轉(zhuǎn)做進(jìn)項(xiàng)留底！可是我公司是老項(xiàng)目，馬上就要清盤，請(qǐng)問誤交的稅款如何辦理退稅？謝謝！

七、全面“營(yíng)改增”后一般計(jì)稅方法與簡(jiǎn)易計(jì)稅方法 選擇的納稅籌劃。 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。 一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。 房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指： 1《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目； 2《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。