老師好。公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房。管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠(chǎng)房退回房款。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商發(fā)票先開(kāi)給了企業(yè)。 請(qǐng)問(wèn)1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開(kāi)始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠(chǎng)貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠(chǎng)房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師好！請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)按揭快辦下了，工程未完工： 1、業(yè)主強(qiáng)烈要求開(kāi)房子全款發(fā)票，現(xiàn)在是開(kāi)602預(yù)收款發(fā)票還是正式的9%稅率的發(fā)票。 2、開(kāi)票后，會(huì)計(jì)上賬務(wù)如何處理； 3、涉及到哪些稅收需要繳納。 謝謝！

盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%。2019年9月該公司發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1)公司出售商品住宅-棟，取得價(jià)款收入763000元存入銀行，并開(kāi)具增值稅發(fā)票，該住宅的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為6200000元。(2)公司出租自行開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓-棟，收到本月租金收入10900元存入銀行，并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，同時(shí)計(jì)提月折舊額10000元。(3)公司為某公司代建辦公樓幢，按照代建合同規(guī)定，竣工后一次性結(jié)算。該工程本月已全部竣工驗(yàn)收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款327000(含增值稅270000元)，并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，其代建工程開(kāi)發(fā)成本為2200000元。公司以預(yù)收款方式銷(xiāo)售住房一棟，預(yù)收現(xiàn)金房款218000，并按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅。要求:為盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。

盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%。2019年9月該公司發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1)公司出售商品住宅-棟，取得價(jià)款收入763000元存入銀行，并開(kāi)具增值稅發(fā)票，該住宅的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為6200000元。(2)公司出租自行開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓-棟，收到本月租金收入10900元存入銀行，并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，同時(shí)計(jì)提月折舊額10000元。(3)公司為某公司代建辦公樓幢，按照代建合同規(guī)定，竣工后一次性結(jié)算。該工程本月已全部竣工驗(yàn)收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款327000(含增值稅270000元)，并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，其代建工程開(kāi)發(fā)成本為2200000元。公司以預(yù)收款方式銷(xiāo)售住房一棟，預(yù)收現(xiàn)金房款218000，并按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅。要求:為盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。需要詳細(xì)解答過(guò)程

(3)公司為某公司代建辦公樓幢，按照代建合同規(guī)定，竣工后一次性結(jié)算。該工程本月已全部竣工驗(yàn)收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款327000(含增值稅270000元)，并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，其代建工程開(kāi)發(fā)成本為2200000元。公司以預(yù)收款方式銷(xiāo)售住房一棟，預(yù)收現(xiàn)金房款218000，并按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅。要求:為盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。老師麻煩在解答一下