2.海峰房地產企業(yè)（一般納稅人）自行 開發(fā)了房地產項目，施工許可證注明的開 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日開始預售房地產，至2016年4月30日共 取得預收款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī) 定申報繳納營業(yè)稅。A房地產企業(yè)對上 述預收款開具收據，未開具營業(yè)稅發(fā)票。 該企業(yè)2016年6月又收到預收款5250萬 元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā) 票10500萬元（含2016年4月30日前取 得的未開票預收款5250萬元，和2016年 6月收到的5250萬元),同時辦理房產產權 轉移手續(xù)。 2016年6月還取得了建筑服務增值 稅專用發(fā)票價稅合計1110萬元（其中:注 明的增值稅稅額為110萬元)。經計算,本 期允許扣除的土地價款為1500萬。 要求分別選擇一般計稅方法和簡易 計稅方法計算該企業(yè)在7月申報期應申報

房地產有預售許可證 收到首付后辦理按揭貸款 次月收到貸款入賬未開具發(fā)票 稅務申報增值稅時填預繳增值稅 還是附表1在未開具發(fā)票欄中填？ 預繳增值稅和未開發(fā)票 怎么區(qū)分？希望老師解答

房地產企業(yè)還沒有正式開銷售發(fā)票，按預收款預繳的增值稅，每月報稅時除了填寫《增值稅納稅申報表附列資料(四)(稅額抵減情況表)》，申報時是不是還要填寫在申報表主表第28欄①分次預繳稅額欄次？還是等到開正式發(fā)票給業(yè)主時，即有銷售額時再填寫增值稅納稅申報表（主表）第28欄？

2.A房地產企業(yè)(增值稅一般納稅人)自行開發(fā)了B房地產項目,該項目施工許可證注明的開工日期是2015年3月15日,2016年1月15日開始預售房地產,至2016年4月30日共取得預售款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。A房地產企業(yè)對上述預收款開具收據,未開具營業(yè)稅發(fā)票。該企業(yè)2016年5月又收到預售款5250萬元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā)票10500萬元(含2016年4月30日前取得的未開票預售款5250萬元和2016年5月收到的5250萬元),同時辦理房地產產權轉移手續(xù)。試計算該納稅人在7月申報期應申報多少增值稅

老師，預售的商鋪，收定金或者首付款是，借：銀行貸預收帳款，然后開具發(fā)票，但房地產未清算，沒有達到驗收交房，那么發(fā)票怎么入帳，已按規(guī)定預繳增值稅，是借; 預 貸應交稅金？交稅的時候就借稅金，貸銀行？