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老師,預(yù)售的商鋪,收定金或者首付款是,借:銀行貸預(yù)收帳款,然后開具發(fā)票,但房地產(chǎn)未清算,沒有達到驗收交房,那么發(fā)票怎么入帳,已按規(guī)定預(yù)繳增值稅,是借; 預(yù) 貸應(yīng)交稅金?交稅的時候就借稅金,貸銀行?

2025-03-14 10:45
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內(nèi)極速解答)
2025-03-14 10:46

收到定金或首付款并開具發(fā)票 雖然開具了發(fā)票,但因未達到交房確認收入條件,此時仍按預(yù)售處理。開具發(fā)票只是履行納稅義務(wù),會計上不確認收入,賬務(wù)處理為: 借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款 預(yù)繳增值稅 按照規(guī)定預(yù)繳增值稅時,賬務(wù)處理是: 借:應(yīng)交稅費 - 預(yù)交增值稅 貸:銀行存款 待達到交房條件確認收入時 此時將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為收入,同時將預(yù)交增值稅轉(zhuǎn)入未交增值稅,并根據(jù)實際銷項、進項等計算應(yīng)繳納的增值稅: 確認收入: 借:預(yù)收賬款 貸:主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)繳增值稅: 借:應(yīng)交稅費 - 未交增值稅 貸:應(yīng)交稅費 - 預(yù)交增值稅 后續(xù)在申報繳納增值稅時,如果有應(yīng)補稅款,賬務(wù)處理為: 借:應(yīng)交稅費 - 未交增值稅 貸:銀行存款 如果有留抵稅額或多預(yù)繳的情況,“應(yīng)交稅費 - 未交增值稅” 會出現(xiàn)借方余額,留待以后期間抵減應(yīng)納稅額 。

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快賬用戶1020 追問 2025-03-14 10:49

這樣子啊,那預(yù)收帳款余額豈不是一直掛在那里?

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齊紅老師 解答 2025-03-14 10:52

收到錢的時候 借銀行 貸預(yù)收賬款

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快賬用戶1020 追問 2025-03-14 10:55

我是想不放這么多在預(yù)收帳戶里面,想借著開具部份發(fā)票,沖減一點預(yù)收科目,

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齊紅老師 解答 2025-03-14 11:01

得收到錢才可以的哦

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快賬用戶1020 追問 2025-03-14 11:03

收到了的,收的時候是借銀,貸預(yù)收,然后開票,這個開票我就想做帳進去,不知道怎么出?因為沒有達到交房標準,

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齊紅老師 解答 2025-03-14 11:06

借預(yù)收賬款 貸主營業(yè)務(wù)收入‘ 貸銷項 這樣

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快賬用戶1020 追問 2025-03-14 11:08

沒清算驗收,也可以確認收入嗎?

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齊紅老師 解答 2025-03-14 11:08

可以按完工比例確認收入

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快賬用戶1020 追問 2025-03-14 11:16

喔,這樣是嗎?那好的,謝謝

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快賬用戶1020 追問 2025-03-14 11:17

那老師以前年度的收入,也就是營改增前的發(fā)票,是不是可以用以前年度科目來確認收入?

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齊紅老師 解答 2025-03-14 11:20

嗯 用以前年度損益調(diào)整

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快賬用戶1020 追問 2025-03-14 11:20

好的,謝謝

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齊紅老師 解答 2025-03-14 11:27

滿意請給紅五星好評,謝謝

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職稱:注冊會計師,稅務(wù)師

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