老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，集團(tuán)公司是股東投資商，子公司開(kāi)發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷(xiāo)售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團(tuán)辦公大樓，3#樓和4#樓對(duì)外出售公寓房（商用辦公）做銷(xiāo)售處理，站子公司角度記帳請(qǐng)教 ：2018年土地成本及項(xiàng)目成本及費(fèi)用當(dāng)時(shí)入帳時(shí)全部記入開(kāi)發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個(gè)月剛喬遷過(guò)來(lái)，請(qǐng)問(wèn)老師，開(kāi)發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，如何帳務(wù)處理？請(qǐng)問(wèn)在什么情況下，財(cái)務(wù)確認(rèn)固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認(rèn)固定資產(chǎn)？請(qǐng)老師給予解答。

老師你好，我想問(wèn)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的臨時(shí)售樓部和臨時(shí)樣板房發(fā)生的建造和裝修支出，如何進(jìn)行賬務(wù)處理？應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目呢？

老師好。公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房。管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠(chǎng)房退回房款。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商發(fā)票先開(kāi)給了企業(yè)。 請(qǐng)問(wèn)1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開(kāi)始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠(chǎng)貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠(chǎng)房原值？分錄又是怎樣的呢？

17.多選題A公司(屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車(chē)場(chǎng),地上16層擬建為用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車(chē)場(chǎng)和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個(gè)項(xiàng)目、部分開(kāi)發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×20年6月30日,地下停車(chē)場(chǎng)裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書(shū),或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有()。A該物業(yè)建造時(shí)應(yīng)作為存貨核算B地下3層在建造期間應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算和列報(bào)C地上16層建造期間應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算D地上16層建造期間應(yīng)作為存貨核算

老師好，公司對(duì)租賃的廠(chǎng)房進(jìn)行了裝修，其中有一層作為產(chǎn)品產(chǎn)廳以及介紹公司的發(fā)展歷史，員工風(fēng)采，企業(yè)文化等等，請(qǐng)問(wèn)中層展廳的裝修費(fèi)用計(jì)入到哪個(gè)科目合適？銷(xiāo)售費(fèi)用還是管理費(fèi)用呢？ 問(wèn)題二：后續(xù)展廳還會(huì)有一些日常的支出，如何做賬？