請問:房地產(chǎn)公司，商鋪和車位合并歸入非普通住宅計算土增稅是否正確？謝謝

請問，房地產(chǎn)公司，普通住宅增值額比例是23%，方案1.按20%內(nèi)免征土增稅，另外3%再按30%計算土增稅？方案2.全額（23%）按30%計算？請問哪個方案是正確的？謝謝！

娜娜老師，我想請問土地增值稅清算表里只分了普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)，請問同時銷售了商鋪和地下車庫，請問他們的收入和成本是不是都可以歸集到其他類型房地產(chǎn)進行計算？申報表應該怎么申報地下車位是在預售許可證可售面積之內(nèi)的。

綜合題案例4：某烏魯木齊市房地產(chǎn)公司，一般納稅人，2022年1-9月累計自預收賬款轉(zhuǎn)交付商品房房款30000萬元，預收賬款本期貸方發(fā)生額5000萬元（其中普通住宅1000萬，非普通住宅2000萬，其他房屋2000萬），預收賬款期末余額10000萬元。已售面積30000平方米，項目總可售面積120000平方米，土地出讓金10000萬元，假設預收階段已按規(guī)定預繳增值稅，項目總成本72000萬元。2022年累計認證進項稅額800萬元，其中非正常損失進項稅額20萬元。2022年累計發(fā)生銷售費用2000萬元，其中廣告費150萬，支付給B公司的銷售傭金1500萬；管理費用3000萬，其中招待費80萬元，工資600萬，福利費90萬；財務費用1500萬元。 根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，計算①9月應繳納增值稅稅額，和附加稅額；②9月應交土地增值稅稅額；③9月累計應結轉(zhuǎn)成本金額；④第三季度利潤總額；⑤第三季度應預交企業(yè)所得稅額。（要求有計算結果，并填報相關申報表）

綜合題案例4：某烏魯木齊市房地產(chǎn)公司，一般納稅人，2022年1-9月累計自預收賬款轉(zhuǎn)交付商品房房款30000萬元，預收賬款本期貸方發(fā)生額5000萬元（其中普通住宅1000萬，非普通住宅2000萬，其他房屋2000萬），預收賬款期末余額10000萬元。已售面積30000平方米，項目總可售面積120000平方米，土地出讓金10000萬元，假設預收階段已按規(guī)定預繳增值稅，項目總成本72000萬元。2022年累計認證進項稅額800萬元，其中非正常損失進項稅額20萬元。2022年累計發(fā)生銷售費用2000萬元，其中廣告費150萬，支付給B公司的銷售傭金1500萬；管理費用3000萬，其中招待費80萬元，工資600萬，福利費90萬；財務費用1500萬元。 根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，計算①9月應繳納增值稅稅額，和附加稅額；②9月應交土地增值稅稅額；③9月累計應結轉(zhuǎn)成本金額；④第三季度利潤總額；⑤第三季度應預交企業(yè)所得稅額。（要求有計算結果，并填報相關申報表）