老師好，我公司是做定制設(shè)備生產(chǎn)的科技公司，按照客戶要求設(shè)計(jì)，然后組裝加工設(shè)備，這種一般用什么成本核算合理呢？目前只賣一套幾百萬大型設(shè)備，這個(gè)設(shè)備從別處采購二手組件，自己加工賣出，這個(gè)設(shè)備在裝在室外，采購之后就往客戶場地進(jìn)行組裝，這種應(yīng)該用什么成本核算好呢？

投資性房地產(chǎn)要求企業(yè)應(yīng)該采用一種模式核算，我公司之前用的公允模式核算，現(xiàn)在公司出現(xiàn)一種在市場上無法尋到價(jià)格，只能采取成本模式核算，老師，這種情況該怎么處理？

老師，請(qǐng)問之前年度誤將應(yīng)該記入其他應(yīng)收款的項(xiàng)目記入了管理費(fèi)用?，F(xiàn)在年度將如何進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整呢？做賬務(wù)調(diào)整的話一般不需要附憑證吧？ 此外，單位的投資性房地產(chǎn)是不是只能采用一種計(jì)量模式，要不成本模式要不公允價(jià)值模式？不能一些投資性房地產(chǎn)用成本模式計(jì)量，另外些用公允價(jià)值模式記？

17.多選題A公司(屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬建為用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個(gè)項(xiàng)目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×20年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有()。A該物業(yè)建造時(shí)應(yīng)作為存貨核算B地下3層在建造期間應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算和列報(bào)C地上16層建造期間應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算D地上16層建造期間應(yīng)作為存貨核算

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務(wù)樓用于出租，按照投資性房地產(chǎn)確認(rèn)，初始入賬成本3000萬元，預(yù)計(jì)使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務(wù)樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，直線法計(jì)提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預(yù)計(jì)凈殘值等與成本模式計(jì)量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。經(jīng)核定2018年末該大樓的公允價(jià)值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價(jià)值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會(huì)計(jì)政策變更的調(diào)整分錄，并調(diào)整變更年度報(bào)表的相關(guān)數(shù)字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調(diào)整分錄和調(diào)報(bào)表數(shù)字。