房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”和“開發(fā)費用”的區(qū)別，到底在哪啊？
你好： 開發(fā)費用的范圍比較小。只局限于銷售費用，管理費用，財務(wù)費用。 （三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。 財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項法規(guī)計算的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除。 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項法規(guī)計算的金額之和的10％以內(nèi)計算扣除。 上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府法規(guī)。
-
Q
你好老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，監(jiān)理費計入開發(fā)成本建安工程，還是開發(fā)間接費用，？有什么區(qū)別？
-
Q
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”和“開發(fā)費用”的區(qū)別，到底在哪??？
-
Q
老師，你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，招待費做到管理費用和開發(fā)間接費里有什么區(qū)別
-
Q
想問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費用到底核算什么的，與期間費用區(qū)別？
-
Q
開發(fā)成本間接費用和開發(fā)成本——開發(fā)成本間接費用 有什么區(qū)別
熱門問答 更多>
-
怎么看個體戶是否需要報工資薪金
-
紅字發(fā)票確認(rèn)單未確認(rèn)超過72小時 能重新開具確認(rèn)單作廢嗎？
-
自然人擔(dān)任多家公司法人代表，所得稅匯算清繳需要填關(guān)聯(lián)企業(yè)么？
-
你好，應(yīng)納稅所得額等于不含稅開票收入嗎？
-
請問計入營業(yè)外收入的減免增值稅，匯算清繳需要調(diào)增嗎？
-
老師你好，租金要計提嗎
-
老師，為啥支付網(wǎng)銀盾和密碼器的費用，以及付打回單卡的費用都是計入財務(wù)費用—手續(xù)費
-
增值稅一般納稅人，但是上個月不小心開成了普票，這個月紅沖了，增值稅報稅怎么申報
-
個人交款開公司名字的專票可以嗎
-
小規(guī)模安裝設(shè)備工程所得稅稅負(fù)大概多少
-
產(chǎn)品中心
-
幫助中心
-
內(nèi)容社區(qū)
-
關(guān)于我們
-
客服-熱線：400-803-6733
0755-25901621
微信公眾號
在線咨詢
粵公網(wǎng)安備 44030002003870號
粵ICP備14062987號
ICP證 粵B2-20160240
- 保存到桌面
- 升級會員
- 關(guān)注我們
掃一掃，關(guān)注公眾號 - 在線咨詢
快賬官網(wǎng)售前咨詢
請使用微信掃一掃登錄
請問，“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”，在土地增值稅清算時，能否加計20%扣除
你好： 開發(fā)成本中的間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 這部分是比較零碎，通常按照（一，獲得土地的價款及契稅）和（二，房地產(chǎn)開發(fā)成本）的20%進(jìn)行扣除。
你好： 在土地清算時，理論上都是按照20%扣除； 如果是實務(wù)中，需要看當(dāng)?shù)赜袥]有特殊的政策。
“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”可以加計20%扣除，開發(fā)費用又按土地及開發(fā)成本的10%計算扣除。這不矛盾嗎？“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”不就是開發(fā)費用分?jǐn)傔M(jìn)成本對象的嗎？
你好： 開發(fā)成本-間接費用，還是屬于開發(fā)成本的。只是比較零碎的一些成本。（類似于生產(chǎn)存貨中，一些計入制造費用的零碎支出） 開發(fā)費用，主要就是針對財務(wù)費用，管理費用，銷售費用，不包括其他； “開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”不是開發(fā)費用分?jǐn)傔M(jìn)成本對象。 兩者沒有重疊。
麻煩一下老師，最后一個問題。您所說開發(fā)費用中的管理費用，能舉幾個例子嗎？我印象里的管理費用不也都是零碎的內(nèi)容（工資，折舊等）。您說的不重合，我是真分不出來。
你好： 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要是財務(wù)費用。（財務(wù)費用介紹比較詳細(xì)） 對于管理費用，也是折舊，人員工資。 對于折舊和工資其實是有區(qū)別的： 在建造房地產(chǎn)的農(nóng)民工的工資計入開發(fā)成本；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員的工資計入管理費用（開發(fā)費用）； 在建造房地產(chǎn)的大型設(shè)備的折舊計入開發(fā)成本；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)部的打印機計入管理費用（開發(fā)費用）； 不要看到工資，折舊，就只想到了管理費用。不同人員工資是計入不同科目的。