?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/h1>

2019-12-24 09:40 來(lái)源：快賬

導(dǎo)讀：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及土地開(kāi)發(fā)、房屋建造、住宅銷售,商業(yè)用途以及其他用途的建筑物、附屬配套設(shè)備等產(chǎn)品.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及行業(yè)較多,產(chǎn)品 成本支出較大,今天我們討論的是:開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分?jǐn)偡椒?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中管理人員工資的稅務(wù)處理應(yīng)該怎么做?

免費(fèi)提供專業(yè)財(cái)稅問(wèn)題解答，讓您避免稅務(wù)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)

譚妍潔|官方答疑老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/strong>

2009年31號(hào)文,有四種分?jǐn)偡椒?  第二十九條 企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算.其中,應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本,直接計(jì)入成本對(duì)象,共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本,應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象,具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一: (一)占地面積法.指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.1.一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配.2.分期開(kāi)發(fā)的,首先按本期全部成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配.期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積. (二)建筑面積法.指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.  1. 一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配. 2.分期開(kāi)發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配.(三)直接成本法.指按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配. (四)預(yù)算造價(jià)法.指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配.  第三十條企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配: (一)土地成本,一般按占地面積法進(jìn)行分配.如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的,應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意. 土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況,其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配,待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整.  (二)單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本,應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配. (三)借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的,按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配.   (四)其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定.

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中管理人員工資的稅務(wù)處理

依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中的管理人員是指企業(yè)直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人員.管理人員個(gè)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)已包含在應(yīng)發(fā)放的工資中;企業(yè)為管理人員繳納的社會(huì)保險(xiǎn),在政府規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分,允許直接在稅前扣除.

屬于公司管理人員,其合理的工資薪金應(yīng)作為期間費(fèi)用,在企業(yè)所得稅前據(jù)實(shí)扣除.

房地產(chǎn)企業(yè)如何確定開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)計(jì)稅成本

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下:

(一) 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi).指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán)) 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等.

(二) 前期工程費(fèi).指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用.

(三) 建筑安裝工程費(fèi).指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用.主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等.

(四) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出,主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi).

(五) 公共配套設(shè)施費(fèi):指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的,且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出.

(六) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi).指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出.主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等.

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分?jǐn)偡椒?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中管理人員工資的稅務(wù)處理應(yīng)該怎么做?屬于公司管理人員,其合理的工資薪金應(yīng)作為期間費(fèi)用,計(jì)入管理費(fèi)用,在企業(yè)所得稅前據(jù)實(shí)扣除.如果還有想要咨詢的問(wèn)題,歡迎到會(huì)計(jì)官網(wǎng),聯(lián)系我們的答疑老師.