我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，我是小白，我想問下，我們是做制造加工的，前期的材料都是計(jì)入制造費(fèi)用-機(jī)物料消耗，做完后直接交付的，收到錢后直接結(jié)轉(zhuǎn)生產(chǎn)成本，沒有入庫(kù)，沒有庫(kù)存商品，但是現(xiàn)在對(duì)方要我們開發(fā)票開工具，那我沒有庫(kù)存商品，我到時(shí)候直接從生產(chǎn)成本里結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本可以嗎

老師請(qǐng)教下，我們公司從開發(fā)商那整租一個(gè)小型商場(chǎng)，然后轉(zhuǎn)租，這個(gè)收到的開發(fā)商開的明年一個(gè)季度的租金發(fā)票，現(xiàn)在能直接入成本嗎？還是每次要等到實(shí)際交費(fèi)日期才能確認(rèn)成本，是入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嗎？

老師請(qǐng)問一下我們有一個(gè)項(xiàng)目之前做了一直沒有拿到工程款，然后我們沒有開發(fā)票，也沒有拿到成本票，現(xiàn)在法院執(zhí)行了款我們才確認(rèn)收入，然后現(xiàn)在才支付前期成本貨款，收到發(fā)票需要通過庫(kù)存商品來過渡嘛？還是可以直接進(jìn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本呀？

老師，我們6月份一次性收到去年的房租收入90萬并且開具了發(fā)票，但是我們自己租政府地塊的發(fā)票一直也沒有收到，那我們這個(gè)季度確認(rèn)了收入，那沒有成本怎么辦啊。費(fèi)用也一個(gè)月也不可能有很多，難道硬交90萬的所得稅嗎