老師 這段話的意思是 換入的資產(chǎn)里包含了一個金融資產(chǎn) 公允價值500 剩余換入一個固定資產(chǎn)300 一塊土地700 換出了1500的資產(chǎn) 就300/（300+700）算固定資產(chǎn)比例 然后??（1500-500）這樣確定換入固定資產(chǎn)的成本 是這個意思嗎

老師，這個我有點看不明白…就是我有點看不明白這個，這個風(fēng)入，他是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)輪換當(dāng)日的公允價值，它是作為固定資產(chǎn)的入賬價值，但是這個投資性房地產(chǎn)他不是有成本和公允價值變動嗎？那固定資產(chǎn)的這個價值應(yīng)該跟投資性房地產(chǎn)成本，公允價值變動，這兩個二級銘信的價值是一樣的，為什么還會由公允價值變動損益呢？

【多選題】下列各項中，關(guān)于取得投資性房地產(chǎn)的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產(chǎn)入賬成本應(yīng)當(dāng)包括買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 B.自行建造的投資性房地產(chǎn)成本應(yīng)由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 C.企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照原固定資產(chǎn)的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價 D.企業(yè)將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的公允價值計量，選項C正確。老師，這個答案和解析不符，選項的內(nèi)容看的懵懂，麻煩老師講解一下

非貨幣資產(chǎn)交換不就是相當(dāng)于先轉(zhuǎn)讓，再投資，或者再購買么？ 稅法是公允價值減原值算轉(zhuǎn)讓所得 會計入賬先清理，清理完了成賬面價值了，公允價值與賬面價值的差計入資產(chǎn)處置損益，這不是差異么？比如，我賬上固定資產(chǎn)原值100萬 累計折舊20萬，計入固定資產(chǎn)清理就是80萬，我固定資產(chǎn)公允價值150萬 非貨幣資產(chǎn)交換分錄 借:資產(chǎn) 貸:固定資產(chǎn)清理150 最后處理分錄是借:固定資產(chǎn)清理50 貸:資產(chǎn)處置損益50 如果做后一步是50，這個清理都平不了啊，問題在哪？不知道你是否明白我的不懂，有空給回復(fù)一下

.甲公司決定以交易性金融資產(chǎn)與乙公司持有的對聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資和固定資產(chǎn)（設(shè)備）·臺進行交換。甲公司交易性金融資產(chǎn)的賬面價值為460萬元（其中：成本為400萬元，公允價值變動為60萬元），公允價值為500萬元=乙公司的長期股權(quán)投資的賬面余額為300萬元（其中：投資成本220萬元，損益調(diào)整80萬元)，公允價值為336萬元；固定資產(chǎn)（設(shè)備）的賬面原值為240萬元，己計提折舊100萬元，公允價值為144萬元。乙公司向甲公司支付銀行存款20方元。甲公司和乙公司換入的資產(chǎn)均不改變其用途。假設(shè)換入資產(chǎn)確認和換出資產(chǎn)終止確認時點一致，整個交易過程中不考慮增值稅等相關(guān)稅費。該非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)。要求：作出甲公司和乙公司上述業(yè)務(wù)的會計處理。