2019年12月某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得含增值稅銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為4800萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10％，銷售商品房繳納增值稅700萬元，準許稅前扣除稅金70萬，該公司銷售商品房應(yīng)繳納土地增值稅是多少萬元？為什么答案里的土增稅的應(yīng)稅收入是14000-700呢？這個700又不是銷項稅額
你好同學，你看一下圖片，這個計算的時候要用不含稅的收入來計算，所以說要剪掉去
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可是土增稅的應(yīng)稅收入公式，簡易計稅方法下是含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額，一般計稅房開企業(yè)的方法是含稅收入-銷項稅額，題中的700萬是繳納的增值稅并不是銷項稅額呀
房產(chǎn)企業(yè)的增值稅是用收入減去地價之后來計算應(yīng)該交的增值稅的銷項，所以說是不能直接用收入去計算的。
嗯吶，我知道，銷項稅=（含稅收入-地價款）/1.09*0.09，應(yīng)稅收入=含稅收入-銷項稅，這樣沒錯吧？
沒有問題，你這個計算是正確的。
可是題目中表述的是繳納的增值稅700萬，不是銷項稅額700萬，所以我就很疑惑，沒想到收入可以直接減700萬
這里這個繳納700了，增值稅就可以理解為應(yīng)該繳的這個銷項稅。
可能是我想復(fù)雜了，一般計稅方法下繳納的增值稅=銷項-進項，我沒想到這里的繳納直接就理解成銷項了
這里有點歧議，不做過多延伸，思路理解一下即可