某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，銷售收入為 8000 萬元，開發(fā)該寫字樓的支出項(xiàng)目 為：支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用 2500 萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本 1500 萬，利息支出 200 萬元 （可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)已支付增值稅額 400 萬元，城建稅 及教育費(fèi)附加的稅率為 7%及 3%，另支付印花稅 4 萬元 根據(jù)上述資料，按順序回答下列問題： (1)該項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn) (2)有關(guān)稅金的扣除標(biāo)準(zhǔn) (3)加計(jì)扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn) (4)可扣除費(fèi)用總額 (5)增值額及適用的稅率 (6)應(yīng)納土地增值稅額

3、華泰房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人,2020年6月在公司所在地銷售寫字一幢,取得含稅收入共計(jì)39240萬元,增值稅稅率為9%,城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%,教育費(fèi)附加率為3%。該寫字開發(fā)成本總共12000萬元,為取得土地使用權(quán)支付金額800萬元,準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額1224萬元,支付銀行借款利息1000萬元。公司能按該寫字計(jì)算分?jǐn)傘y行貸款利息支出并取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明,當(dāng)?shù)卣_定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比率為5%。計(jì)算該公司應(yīng)納土地增值稅。

1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：(1)開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅對外出售，按轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上列明的金額共取得收入4000萬元；(2)支付取得土地使用權(quán)的金額800萬元；(3)開發(fā)成本成本1500萬元；(4)向銀行借款2000萬元，本期一年期利息，利率4%;向非銀行金融機(jī)構(gòu)借款800萬元，本期一年期利息，支付利息60萬元，均能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒉⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明；管理費(fèi)用200萬元，銷售費(fèi)用100萬元，除利息外允許扣除比例為稅法規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。要求：計(jì)算該公司應(yīng)繳納的增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。詳細(xì)步驟和答案

某房地產(chǎn)開發(fā)公司，某年度內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)100000平方米対外銷售，按簽訂的購銷合同共取得不含增值稅的銷售收入150000萬元。在開發(fā)過程中，支付取得土地使用權(quán)的費(fèi)用30000萬元；支付開發(fā)房地產(chǎn)的成本60000萬元；支付開發(fā)房地產(chǎn)的借款利息支出800萬元，并能提供金融機(jī)構(gòu)的證明，利率未超過銀行同類同期貸款利率的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)?shù)卣?guī)定其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5%；假定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加分別為8000萬元、560萬元、240萬元和160萬元。計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬元房地產(chǎn)開發(fā)成本1500萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬元不超過商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬元，銷售過程中的相關(guān)稅金160萬元，當(dāng)?shù)卣_發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）