我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

辦公室租賃費(fèi)開票時(shí)，稅收分類我選的是其他住房租賃服務(wù)，但是智能編碼檢測匹配的是其他有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，究竟應(yīng)該選哪一個(gè)？

你好老師，公司租賃另一家國有公司的房子，用于餐飲住宿，房子的所有權(quán)不歸該公司，歸類于其他建筑物，對方給我們開租金收入發(fā)票的發(fā)票分類編碼是其他有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，我們公司把部分轉(zhuǎn)租給單位，現(xiàn)在開發(fā)票，內(nèi)容也是租金收入，分類編碼同對方給我們開具的一致嗎？

老師，我們的場地偶爾租給其他公司辦活動(dòng)，但是我們是弄養(yǎng)老服務(wù)的，我們租賃費(fèi)的發(fā)票稅收分類編碼怎么選擇呢。

經(jīng)營范圍中，有出租商業(yè)用房，出租辦公用房， 在開發(fā)票時(shí)，是不是可以直接選擇： 銷售服務(wù)——現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)——經(jīng)營服務(wù)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃—— 住宅經(jīng)營租賃服務(wù) ——其他住房租賃服務(wù) 的稅收分類編碼？ 稅率是9%， 對嗎？ 這是開票系統(tǒng)上，查到的順序