2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬(wàn)元, 銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬(wàn)元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

請(qǐng)問房地產(chǎn)企業(yè)：1、售樓部裝修支出是計(jì)入銷售費(fèi)用，還是計(jì)入開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用； 2、售樓部購(gòu)入沙盤是計(jì)入銷售費(fèi)用嗎； 3、什么業(yè)務(wù)下，在取得增值稅專票也不能抵扣； 4、取得增值稅專票稅率高于本企業(yè)的稅率，可以抵扣吧。謝謝！

請(qǐng)問房地產(chǎn)公司：1.在沒有收入的期間，廣宣費(fèi)是據(jù)實(shí)扣除嗎； 2.營(yíng)銷設(shè)施裝修費(fèi)是計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)，可以作為土地增值稅的扣除？3.營(yíng)銷部門購(gòu)沙盤是計(jì)入銷售費(fèi)用嗎？

請(qǐng)問房地產(chǎn)企業(yè)：1、哪些屬于營(yíng)銷設(shè)施裝修費(fèi)； 2、我司財(cái)務(wù)、行政部都是在營(yíng)銷中心辦公，請(qǐng)問對(duì)營(yíng)銷設(shè)施裝修費(fèi)的歸集范圍只限于營(yíng)銷大廳嗎（如地板磚，燈等），如需分?jǐn)偛糠?，按面積分?jǐn)傆?jì)入嗎。3、營(yíng)銷中心裝修，對(duì)不屬于營(yíng)銷大廳的不可移動(dòng)的支出計(jì)入固定資產(chǎn)-房屋建筑物（如墻面裝修，做固定柜子、門、窗等）。4、請(qǐng)問固定資產(chǎn)攤銷稅務(wù)明細(xì)攤銷規(guī)定在哪兒可查。

1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在其取得的國(guó)有土地上建普通住房出售，2020年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國(guó)有土地出讓金5000萬(wàn)元，繳納登記、過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元；（2）住房開發(fā)成本6000萬(wàn)元；（3）住房開發(fā)利息500萬(wàn)元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；（4）住房竣工驗(yàn)收通過，經(jīng)銷售取得收入28000萬(wàn)元；（5）銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問題：（1）計(jì)算該公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額？（2）計(jì)算應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用扣除額？（3）計(jì)算應(yīng)扣除加計(jì)扣除額？（4）計(jì)算應(yīng)扣除的費(fèi)用總額？（5）計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額（寫出計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果）？