2020年4月支付土地出讓金并取得收據(jù) 2020年7月簽訂合同 2020年10月繳納契稅 2020年11月或12月取得土地證 請(qǐng)問(wèn)，土地確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)？

甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 C.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn) D.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 請(qǐng)問(wèn)這道題D選項(xiàng)為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權(quán)為什么不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？

老師您好，單位2017年9月取的政府出讓土地的批復(fù)，土地出讓金是在當(dāng)年10月繳納的，但是耕占稅，契稅，印花稅是208年9月繳納的，廠房建設(shè)竣工驗(yàn)收是在2020年9月，那我無(wú)形資產(chǎn)攤銷應(yīng)該從什么時(shí)間開始？出讓年限為50年，攤銷期限是多少？謝謝

(一)取得-自行建造2020年2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬(wàn)元。2020年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬(wàn)元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.5萬(wàn)元;兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。

某中外合資企業(yè)2020年1月從當(dāng)?shù)卣种腥〉媚硥K土地使用權(quán),支付土地使用權(quán)出讓費(fèi)1200000元,省政府規(guī)定契稅的稅率為3%,則按規(guī)定企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄:借:____、____;貸:____、____。