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首先，對(duì)于計(jì)算每個(gè)建筑物的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，通常有兩種方式： 1.以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1-10%或30%) × 1.2%。其中，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。如果沒(méi)有在賬簿中記載房屋原價(jià)，需要參照同類房屋確定房產(chǎn)原值。 2.以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 × 稅率（12%或4%，具體取決于是否為個(gè)人出租住房用于居?。?關(guān)于容積率：容積率是指一個(gè)建筑物的地上總建筑面積與用地面積的比率。它反映了土地使用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率的一般計(jì)算公式為：容積率 = 地上總建筑面積 ÷ 土地面積。單個(gè)建筑物的容積率計(jì)算，其實(shí)和一般的容積率計(jì)算方法相同，只是將“地上總建筑面積”替換為“該建筑物的地上建筑面積”，將“土地面積”替換為該建筑物所占用的土地面積。入地價(jià)款如何放到建筑物的建筑成本里面，這通常涉及到會(huì)計(jì)處理和成本分?jǐn)偟膯?wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，入地價(jià)款可以視為土地成本，而土地成本是建筑物成本的一部分。在會(huì)計(jì)處理上，可以將入地價(jià)款按照一定的方法（如按照建筑物的面積、體積或價(jià)值等）分?jǐn)偟礁鱾€(gè)建筑物上，然后將分?jǐn)偤蟮耐恋爻杀居?jì)入各個(gè)建筑物的建筑成本中。具體的分?jǐn)偡椒ê蜁?huì)計(jì)處理需要遵循相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定。

2024-05-21

快賬用戶4142 追問(wèn) 2020-10-20 13:12

開(kāi)發(fā)票的，

齊紅老師解答 2020-10-20 13:13

不是開(kāi)發(fā)票，是這個(gè)土地開(kāi)發(fā)了沒(méi)有

快賬用戶4142 追問(wèn) 2020-10-20 13:13

開(kāi)發(fā)了的，賣得是房子

齊紅老師解答 2020-10-20 13:15

那需要知道土地的購(gòu)買成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)費(fèi)用，還有房屋出售繳納的附加稅是否為房地產(chǎn)企業(yè)

快賬用戶4142 追問(wèn) 2020-10-20 13:17

是房地產(chǎn)企業(yè)

齊紅老師解答 2020-10-20 13:18