星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。 在 購入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

老師早上好請(qǐng)教一下，不動(dòng)產(chǎn)租賃(宿舍樓.辦公樓）商品編碼，稅收分類編碼，為什么，服務(wù)是其他情形不動(dòng)產(chǎn)租賃

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老師，請(qǐng)教一下，我們公司向個(gè)人租賃不動(dòng)產(chǎn)用于經(jīng)營場所，合同寫明，租賃發(fā)票由承租人自行承擔(dān)，按照我們所在城市，經(jīng)營面積比較大，月租金幾萬元開租金稅率要將近22%，老板又不想承擔(dān)太高的稅點(diǎn)。請(qǐng)問一下合同如何修改或是怎么操作，去開租賃發(fā)票稅率會(huì)少一點(diǎn)？

題目二：辦公室費(fèi)用預(yù)算題 舊地址：7樓面積400平，2021年100元/平/月，第2-3年租金每年遞增5%，物業(yè)20元/平，改建費(fèi)30萬，無租賃發(fā)票。 新地址：20樓面積500平，2021年150元/平/月，第2-3年租金每年遞增5%，物業(yè)30元/平，購置辦公用品預(yù)算5萬。有租賃發(fā)票。 問題： 1、假設(shè)你是CFO的角色，你會(huì)從哪些維度考慮這個(gè)辦公室租賃？以三年為租賃期限做一個(gè)預(yù)算給總經(jīng)理并寫明建議。 2、假設(shè)仍舊在就地址辦公如何解決租賃發(fā)票問題？需要多少費(fèi)用？（房東為個(gè)人，不愿承擔(dān)稅費(fèi)） 老師，幫忙解一下這題