請(qǐng)問老師，一家貿(mào)易公司購買一家房地產(chǎn)公司的商業(yè)店鋪及車位，總價(jià)一億多，雙方簽訂了購買合同，店鋪及車位尚未交付使用，貿(mào)易公司已經(jīng)把這些店鋪逐步對(duì)外出售（只是簽訂購銷合同，收取一定的款項(xiàng)，待房地產(chǎn)公司交付了并辦證給貿(mào)易公司后再全額付款），房地產(chǎn)公司把店鋪車位交付給貿(mào)易公司后，貿(mào)易公司賬面記入“庫存商品”，如果這樣商鋪車位沒有賣出去，請(qǐng)問是否可以免交房產(chǎn)稅、土地使用稅？

老師 請(qǐng)問我們房開開發(fā)有住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，都是用于銷售，現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)由運(yùn)營(yíng)公司招租戶進(jìn)來運(yùn)營(yíng)了 收的租金由運(yùn)營(yíng)公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業(yè)主相當(dāng)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和我們房開沒關(guān)系了，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了且用于農(nóng)產(chǎn)品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財(cái)稅2019 12號(hào)文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因?yàn)榉慨a(chǎn)稅我們目前不涉及）

一、案例材料2018年10月1日，華藝公司投資成立的星級(jí)酒店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。酒店大堂的燈飾給酒店增添了不少光彩，酒店的入住率很高。公司領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上肯定并表揚(yáng)了負(fù)責(zé)此事的副總王德彪。然而在兩個(gè)月后，以高價(jià)購買的燈飾出現(xiàn)了暗淡、銹斑、燈珠破裂脫落等一系列問題。公司責(zé)令王副總做出合理解釋，并停止了他的一切職務(wù)。主要問題如下：1、王德彪一完成了采購方式的選擇、采購價(jià)格的確定，合同簽訂、燈飾驗(yàn)收以及貨款支付等所有環(huán)節(jié)的工作。2、他未沒有作任何比對(duì)的情況下選擇供應(yīng)商，直接用奧爾公司進(jìn)行代購，并向奧爾公司支付了200萬元的代理費(fèi)，從中收受了奧爾公司的巨額好處費(fèi)。3、合同規(guī)定奧爾公司應(yīng)向酒店提供瑞士珠寶公司出產(chǎn)的水晶燈驗(yàn)證證明書和品質(zhì)鑒定資料，但交易后代購方并未履約執(zhí)行，酒店也沒有與奧爾公司辦理必要的查驗(yàn)手續(xù)。4、在未對(duì)合同、驗(yàn)收單、入庫單等核對(duì)的情況下，支付了貨款和代理費(fèi)。要求：結(jié)合案例材料，回答以下問題：1）結(jié)合案例，分析在選擇供應(yīng)商時(shí)可能存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有哪些。2）采購方式有哪些，請(qǐng)說明該酒店應(yīng)采取3）分析說明驗(yàn)收與付款環(huán)節(jié)可能存在主要問題有哪些？指出該酒店驗(yàn)收與付款環(huán)節(jié)存在的主要問題。

假設(shè)你是一家國(guó)內(nèi)大型批發(fā)商貿(mào)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員。公司的基本信息及本年的交易事項(xiàng)如下所示，請(qǐng)對(duì)公司本年業(yè)務(wù)所涉及的財(cái)務(wù)問題作出分析和解答。東晉貿(mào)易公司于2010年注冊(cè)成立，是國(guó)內(nèi)一家大型百貨批發(fā)集團(tuán)，產(chǎn)品銷往全國(guó)各地，公司年收入過百萬。本年度發(fā)生的部分交易事項(xiàng)如下：業(yè)務(wù)1：1月6日公司購進(jìn)保溫杯200個(gè)，每個(gè)進(jìn)價(jià)為50元，收到對(duì)方開具的增值稅專用發(fā)票，供貨方另外墊付運(yùn)費(fèi)100元（不計(jì)抵扣稅額，作銷售費(fèi)用列支）。商品驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)當(dāng)日以銀行轉(zhuǎn)賬支票付訖。業(yè)務(wù)2:公司于1月18日從小熊電器公司預(yù)訂電飯煲400個(gè)，單價(jià)為100元，貨款40000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為5200元。按照訂貨合同規(guī)定，應(yīng)先向供貨方預(yù)付貨款10000元，交貨后再補(bǔ)足余款。1月18日預(yù)付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，三天后收到預(yù)訂的商品，公司驗(yàn)收入庫后支付了余款。業(yè)務(wù)3：公司月3月1日從廣州白云日化公司購進(jìn)洗衣粉30000千克，單價(jià)為2.5元，已通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3月5日商品運(yùn)到，實(shí)收商品共30100千克，溢余100千克，原因待查。隔日相關(guān)部門產(chǎn)原因發(fā)現(xiàn)，上述溢余中40千克屬于自然溢余，其余部分為供貨方

假設(shè)你是一家國(guó)內(nèi)大型批發(fā)商貿(mào)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員。公司的基本信息及本年的交易事項(xiàng)如下所示，請(qǐng)對(duì)公司本年業(yè)務(wù)所涉及的財(cái)務(wù)問題作出分析和解答。東晉貿(mào)易公司于2010年注冊(cè)成立，是國(guó)內(nèi)一家大型百貨批發(fā)集團(tuán)，產(chǎn)品銷往全國(guó)各地，公司年收入過百萬。本年度發(fā)生的部分交易事項(xiàng)如下：業(yè)務(wù)1：1月6日公司購進(jìn)保溫杯200個(gè)，每個(gè)進(jìn)價(jià)為50元，收到對(duì)方開具的增值稅專用發(fā)票，供貨方另外墊付運(yùn)費(fèi)100元（不計(jì)抵扣稅額，作銷售費(fèi)用列支）。商品驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)當(dāng)日以銀行轉(zhuǎn)賬支票付訖。業(yè)務(wù)2:公司于1月18日從小熊電器公司預(yù)訂電飯煲400個(gè)，單價(jià)為100元，貨款40000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為5200元。按照訂貨合同規(guī)定，應(yīng)先向供貨方預(yù)付貨款10000元，交貨后再補(bǔ)足余款。1月18日預(yù)付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，三天后收到預(yù)訂的商品，公司驗(yàn)收入庫后支付了余款。業(yè)務(wù)3：公司月3月1日從廣州白云日化公司購進(jìn)洗衣粉30000千克，單價(jià)為2.5元，已通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3月5日商品運(yùn)到，實(shí)收商品共30100千克，溢余100千克，原因待查。隔日相關(guān)部門產(chǎn)原因發(fā)現(xiàn)，上述溢余中40千克屬于自然溢余，其余部分為供貨方