您好 房屋租賃一般納稅人9% 小規(guī)模5%

在這種情況下，商管公司開(kāi)具租賃的增值稅專(zhuān)用發(fā)票是否合法，取決于商管公司與業(yè)主之間的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的具體約定以及相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。 如果委托協(xié)議明確規(guī)定商管公司有權(quán)代表業(yè)主收取租金并開(kāi)具發(fā)票，并且商管公司具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍和稅務(wù)登記，那么開(kāi)具增值稅租賃專(zhuān)用發(fā)票可能是合法的。 如果沒(méi)有明確的授權(quán)和合法的依據(jù)，擅自開(kāi)具發(fā)票可能存在以下涉稅風(fēng)險(xiǎn)： 1.虛開(kāi)發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)：可能被認(rèn)定為虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票，從而面臨稅務(wù)處罰。 2.稅務(wù)申報(bào)不準(zhǔn)確：可能導(dǎo)致商管公司的稅務(wù)申報(bào)與實(shí)際業(yè)務(wù)不符，引發(fā)稅務(wù)審計(jì)和調(diào)整。 3.業(yè)主的稅務(wù)問(wèn)題：可能影響業(yè)主的稅務(wù)申報(bào)和納稅義務(wù)的履行。 例如，如果商管公司未經(jīng)授權(quán)開(kāi)具發(fā)票，而業(yè)主也未將這部分租金納入其納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在核查時(shí)可能會(huì)對(duì)雙方進(jìn)行稅務(wù)調(diào)整和處罰。 為了避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)，商管公司在開(kāi)具發(fā)票前，應(yīng)仔細(xì)審查委托協(xié)議，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)，確保業(yè)務(wù)操作的合法性和稅務(wù)合規(guī)性。

您好，一般納稅人稅率是9%

一般納稅人物業(yè)管理費(fèi)用稅率是6%

直接增加出租金額，一起開(kāi)出租費(fèi)發(fā)票