老師，一般納稅人，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓2016年以前的不動(dòng)產(chǎn)直接按5%征稅，而房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓，要加一條“且選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的”?

非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)后銷售,應(yīng)當(dāng)按照什么稅率計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額

15【多選題】 下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)適用5%征收率的有（ ）。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的 B小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn) C一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的 D小規(guī)模納稅人提供建筑服務(wù) E一般納稅人銷售舊貨

轉(zhuǎn)讓5年前自行建造的廠房，取得含稅銷售收入1 650萬元，所銷售房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的地價(jià)款為600萬元，該公司選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。老師房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，適用的也是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的征收率5%？而房地產(chǎn)開發(fā)新房就預(yù)征率是3%

46.[簡(jiǎn)答題]某房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，于2019年5月將一新建的辦公樓轉(zhuǎn)讓給某單位，取得含稅轉(zhuǎn)讓收入15750萬元，由于該辦公樓為“營(yíng)改增”之前建造，因此公司選擇了簡(jiǎn)易征收辦法繳納了增值稅。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款為3000萬元；房地產(chǎn)的開發(fā)成本為4000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為1200萬元(不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅膊荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明)。另該房產(chǎn)公司所在地省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%，不考慮印花稅的扣除因素。請(qǐng)計(jì)算該房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。1864.5(萬元)