借：固定資產(chǎn) 應交稅費 未確認融資費用 貸：銀行存款（首付部分） 長期應付款 每一期 借：財務(wù)費用 貸：未確認融資費用 借：長期應付款 貸：銀行存款

售后回都是這么做的， 一般都是按期開發(fā)票

同學你好 一、融資性售后回租業(yè)務(wù)出租方會計處理 購入資產(chǎn)，作分錄， 借：融資租賃資產(chǎn) 　　貸：應付賬款（銀行存款） 購入即出租作分錄， 借：長期應收款-應收融資租賃款 　　貸：融資租賃資產(chǎn) 　　　　未實現(xiàn)融資收益 收款時作分錄， 借：銀行存款 　　貸：長期應收款-應收融資租賃款 同時分攤未實現(xiàn)融資收益， 借：未實現(xiàn)融資收益（按實際利率計算確認） 　　貸：租賃收入 　　　　應交稅費-應交增值稅（銷項稅額） 二、融資性售后回租業(yè)務(wù)承租方會計處理 出售資產(chǎn)時作分錄， 借：應收賬款（銀行存款） 　　累計折舊 　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　遞延收益 租入資產(chǎn)作分錄， 借：融資租賃資產(chǎn) 　　貸：長期應付款 　　　　未確認融資費用 付款時作分錄， 借：長期應付款 　　貸：銀行存款 同時分攤未確認融資費用， 借：財務(wù)費用 　　貸：未確認融資費用（按實際利率確認） 租入資產(chǎn)折舊， 借：管理費用 　　貸：累計折舊 分攤遞延收益， 借：遞延收益 　　貸：管理費用

借：長期應付款 財務(wù)費用(租金利息) 貸：銀行存款

由于融資租賃業(yè)務(wù)，是向融資租賃公司租入固定資產(chǎn)的業(yè)務(wù)。租賃公司出租是為了賺錢的，不是光為給企業(yè)借錢的，所以在租賃期內(nèi)分期支付的實際總價款中包括有：固定資產(chǎn)的購買價（包括應構(gòu)成固定資產(chǎn)成本的一切費用），租賃公司墊支經(jīng)費的利息費用，還有就是租賃公司應賺取的利潤等。因而這遠遠高出了企業(yè)用自己的錢去購買的價款（固定資產(chǎn)真實價值）。這時的應付給租賃公司的價款超出了固定資產(chǎn)真正價值，所以超出部分應歸屬于這種融資手段所發(fā)生的費用。 　　那么，這固定資產(chǎn)的真實價值是怎樣確定呢？怎樣確認融資費用呢？又怎樣將融資所發(fā)生的費用分攤到租賃期的各個會計期間呢？ 　　下面我們通過一個例子來說明： 　　2006年12月31日A企業(yè)向融資租賃公司租入生產(chǎn)設(shè)備一臺，租期為3年，約定每年末支付租金，連續(xù)支付五年分別支付100萬元，200萬元，300萬元，如租賃內(nèi)含利率為6%。固定資產(chǎn)無殘值。每年末直線法一次計提折舊。 　　由于是融資租賃，因而支付的租金總價一定是大于固定資產(chǎn)的真實價值的，多出的那部分就是租賃公司應得的，同時也是承租人應付出的融資租賃費用。 　　所以我們將應付的租金總額（長期應付款），分解成為固定資產(chǎn)的真實價值（即入賬價值，也就是拿自己的錢去嗎的合理價，（最低租賃付款額現(xiàn)值））和融資租賃所對應的費用（款確認融資費用，這要分攤到各項中的財務(wù)費用中去）。 　　固定資產(chǎn)的真實價值即入賬價值就是相當于每期的付出額用貨幣的時間價值折現(xiàn)到現(xiàn)在時刻相當于多少錢，每期付的總和，相當于現(xiàn)在的多少。即 　　固定資產(chǎn)入賬價值（最低租賃付款額現(xiàn)值）=100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22（萬元） 　?。ㄗⅲ阂陨侠拥闹Ц蹲饨鸶髌诓幌嗟?，如每期支付相等，若每期支付200萬元，那就是年金了，用年金現(xiàn)值的計算方法即可200×（P/A，6%，3），當然支付方式不同，計算的結(jié)果一定是不同的） 　　長期應付款=100+200+300=600（萬元） 　　未確認融資費用=600-524.22=75.78（萬元） 　　2006年12月31日，分錄為： 　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn) 524.22 　　未確認融資費用 75.78 　　貸：長期應付款 600 　　由此，我們可以看出應付本金余額部分為524.22萬元，應在各期分攤到財務(wù)費用中的未確認融資費用為75.78萬元。 　　每年應確認的累計折舊=524.22÷3=174.74（萬元） 　　2007年12月應付租金為100萬元， 　　應確認的融資性的財務(wù)費用=524.22×6%=31.45（萬元） 　　本金實際支付額=100-31.45=68.55（萬元） 　　分錄： 　　借：制造費用 174.74 　　貸：累計折舊 174.74 　　借：長期應付款 100 　　貸：銀行存款 100 　　借：財務(wù)費用 31.45 　　貸：未確認融資費用 31.45 　　此時的固定資產(chǎn)應付本金就減少為（524.22-68.55）455.67萬元。 　　2008年12月，應付租金為200萬元。 　　應確認的融資費用=455.67×6%=27.34（萬元） 　　本金實際支付額=200-27.34=172.66（萬元） 　　分錄： 　　借：制造費用 174.74 　　貸：累計折舊 174.74 　　借：長期應付款 200 　　貸：銀行存款 200 　　借：財務(wù)費用 27.34 　　貸：未確認融資費用 27.34 　　此時的固定資產(chǎn)應付本金就減少為（455.67-172.66）283.01萬元 　　2008年應付租金為300萬元 　　應確認的融資費用=75.78-31.45-27.34=16.99（萬元）（說明：驗算283.01×6%=16.9806，與上數(shù)只是尾數(shù)一點相差，是四舍五入導致，為了保證如期攤完，所以要用倒擠法） 　　本金實際支付額=300-16.99=283.01（萬元）。 　　分錄為： 　　借：制造費用 174.74 　　貸：累計折舊 174.74 　　借：長期應付款 300 　　銀行存款 300 　　借：財務(wù)費用 16.99 　　貸：未確認融資費用 16.99 　　此時的應付本金余額=524.22-68.55-172.66-293.01=0，全部付完，并將未確認融資費用也全部攤完。 　　以上是知道了融資租賃的內(nèi)含利率，不知道固定資產(chǎn)的入賬價值，我們?nèi)绾未_定固定資產(chǎn)的入賬價值。 　　還有一種，就是知道了固定資產(chǎn)的入賬價值，而不知道融資租賃的內(nèi)含利率，所以就必須根據(jù)已知的條件確定內(nèi)含利率，這樣才能準確的、合理的在各個期間內(nèi)對未確認融資費用進行分攤。 　　我們?nèi)砸灶}為例： 　　2006年12月31日A企業(yè)向融資租賃公司租入生產(chǎn)設(shè)備一臺，租期為3年，約定每年末支付租金，連續(xù)支付五年分別支付100萬元，200萬元，300萬元，該固定資產(chǎn)的市場價格為524.22萬元。固定資產(chǎn)無殘值。每年末直線法一次計提折舊。 　　則我們必須確定使得各年現(xiàn)值之和等于公允價值的那一個折現(xiàn)率（即租賃內(nèi)含利率）。 　　根據(jù)貨幣的時間價值，設(shè)內(nèi)含利率為i，即有 　　524.22=100×（P/F，i，1）+200×（P/F，i，2）+300×（P/F，i，3） 　　這時，就得用測試法，一個利率一個利率的進行測試，找出使等式成立的那個折現(xiàn)率，即為租賃內(nèi)含利率。 　　如當i=5%時，等式的右是多少，當i=6%時，是多少，當i=7%時等于多少。就這樣一個一個的測。如是介于5%到6%之間時，就得用內(nèi)插法確定準確的利率。 　　本題中， 　　當i=6%時，即有 　　100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=524.22 　　左右相等，即內(nèi)含利率為6%。 　　而后的分攤與會計處理的方法，就與上例一致了。 　　以上的會計處理方法同樣適用于企業(yè)用于延期付款所購的固定資產(chǎn)的核算。