老師好！我公司因?yàn)橐恢比诓坏劫Y，在2019年12月與我市某區(qū)建設(shè)投資有限公司簽訂了房屋買賣框架協(xié)議。但我公司房地產(chǎn)一直沒(méi)有納入我市某區(qū)的規(guī)劃項(xiàng)目，總公司在2022年1月30收到城市建設(shè)投資有限公司的款項(xiàng)，收據(jù)是500萬(wàn)，而實(shí)際總公司只收到400萬(wàn)，而且當(dāng)天總公司轉(zhuǎn)款300萬(wàn)到分公司，用來(lái)支付還別人借款、發(fā)職工工資等，這些款項(xiàng)制單是我，但付款不是我，請(qǐng)問(wèn)一下我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 請(qǐng)問(wèn)一下當(dāng)時(shí)房屋買賣框架協(xié)議中，我公司是出賣方，城市建設(shè)投資有限公司是買受方，如果是這樣的話，我制單會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

老師好！我公司因?yàn)橐恢比诓坏劫Y，在2019年12月與我市某區(qū)建設(shè)投資有限公司簽訂了房屋買賣框架協(xié)議。但我公司房地產(chǎn)一直沒(méi)有納入我市某區(qū)的規(guī)劃項(xiàng)目，總公司在2022年1月30收到城市建設(shè)投資有限公司的款項(xiàng)，收據(jù)是500萬(wàn)，而實(shí)際總公司只收到400萬(wàn)，而且當(dāng)天總公司轉(zhuǎn)款300萬(wàn)到分公司，用來(lái)支付還別人借款、發(fā)職工工資等，這些款項(xiàng)制單是我，但付款不是我，請(qǐng)問(wèn)一下我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 請(qǐng)問(wèn)一下當(dāng)時(shí)房屋買賣框架協(xié)議中，我公司是出賣方，城市建設(shè)投資有限公司是買受方，如果是這樣的話，我制單會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

國(guó)內(nèi)A公司稱急需某貨物，委托B外貿(mào)公司進(jìn)口，并稱C出口商由A指定，且商品的品質(zhì)價(jià)格等條款都與C出口商談好，只要B外貿(mào)公司簽訂進(jìn)口合同、開(kāi)具即期信用證即可。A公司同時(shí)支付了較高的代理費(fèi)和較高的預(yù)付款，B外貿(mào)公司同意操作。B外貿(mào)公司隨后與C簽訂合同、收到預(yù)付款、通過(guò)銀行以自己的名義開(kāi)出信用證，C憑信用證發(fā)貨后向銀行正點(diǎn)交單，銀行按照有關(guān)信用證的國(guó)際慣例對(duì)外付款，B外貿(mào)公司向銀行付款贖單。當(dāng)B外貿(mào)公司催A公司支付剩余款項(xiàng)時(shí)，A公司先以資金緊張，要求延遲付款;繼則言無(wú)款提貨，放棄貨權(quán);B外貿(mào)公司只好欲憑提單自行提貨處置貨物。但是，B提貨時(shí)發(fā)現(xiàn)靠港的船_上根本無(wú)此單上記載的貨物，原來(lái)此提單根本就是偽造的提單。分析:此案風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、簽約前，要注意客商資信。有過(guò)多年交易記錄的老客戶，要注意其近期有無(wú)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)的情形發(fā)生;第一次進(jìn)行交易的新客戶，彼此陌生而不知底細(xì)，可通過(guò)國(guó)內(nèi)外規(guī)范的資信調(diào)查系統(tǒng)充分了解其資信情況。2、簽約后，要及時(shí)索取提單并查詢提單信息的真實(shí)性。可要求對(duì)方及時(shí)將提單傳真過(guò)來(lái)，并據(jù)此向船代和船公司查詢核實(shí)有關(guān)信息

3.A公司是國(guó)有企業(yè)，于2016年4月18日以國(guó)有土地使用權(quán)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元引進(jìn)設(shè)備期限為一年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)并加工位于H鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大理石。銀企雙方簽訂了借款合同與抵押合同，并對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押登記。2016年8月20日，A公司在設(shè)備引進(jìn)后，在從鎮(zhèn)租用集體土地及地上兩座廠房，租期為10年。2016年10月18日，因?yàn)榱鲃?dòng)資金短缺，A公司又以租用的兩座廠房為抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款80萬(wàn)元，期限6個(gè)月。A公司與銀行簽訂了借款合同，并進(jìn)行了抵押物的公證。全部貸款到期后，由于A公司開(kāi)發(fā)加工的理石質(zhì)量不佳，銷路不暢，公司已瀕臨破產(chǎn)，無(wú)力償還貸款本息。于是銀行向市法院提起訴訟，主張對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。請(qǐng)回答下列問(wèn)題:(1)兩筆貨款的抵押物是否合格?抵擁合同是否生效?為什么?（2）銀行是否會(huì)眼得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?為什么?(3）銀行兩筆的貸欲是否能收回?有三問(wèn)，拜托老師了，不要亂答，答完給好評(píng)

3.A公司是國(guó)有企業(yè)，于2016年4月18日以國(guó)有土地使用權(quán)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元引進(jìn)設(shè)備期限為一年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)并加工位于H鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大理石。銀企雙方簽訂了借款合同與抵押合同，并對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押登記。2016年8月20日，A公司在設(shè)備引進(jìn)后，在從鎮(zhèn)租用集體土地及地上兩座廠房，租期為10年。2016年10月18日，因?yàn)榱鲃?dòng)資金短缺，A公司又以租用的兩座廠房為抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款80萬(wàn)元，期限6個(gè)月。A公司與銀行簽訂了借款合同，并進(jìn)行了抵押物的公證。全部貸款到期后，由于A公司開(kāi)發(fā)加工的理石質(zhì)量不佳，銷路不暢，公司已瀕臨破產(chǎn)，無(wú)力償還貸款本息。于是銀行向市法院提起訴訟，主張對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。請(qǐng)回答下列問(wèn)題:(1)兩筆貨款的抵押物是否合格?抵擁合同是否生效?為什么?（2）銀行是否會(huì)眼得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?為什么?(3）銀行兩筆的貸欲是否能收回?老師，拜托了，盡快，謝謝了?。?！