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3.A公司是國有企業(yè),于2016年4月18日以國有土地使用權(quán)為抵押,向銀行申請(qǐng)貸款100萬元引進(jìn)設(shè)備期限為一年,準(zhǔn)備開發(fā)并加工位于H鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大理石。銀企雙方簽訂了借款合同與抵押合同,并對(duì)國有土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押登記。2016年8月20日,A公司在設(shè)備引進(jìn)后,在從鎮(zhèn)租用集體土地及地上兩座廠房,租期為10年。2016年10月18日,因?yàn)榱鲃?dòng)資金短缺,A公司又以租用的兩座廠房為抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款80萬元,期限6個(gè)月。A公司與銀行簽訂了借款合同,并進(jìn)行了抵押物的公證。全部貸款到期后,由于A公司開發(fā)加工的理石質(zhì)量不佳,銷路不暢,公司已瀕臨破產(chǎn),無力償還貸款本息。于是銀行向市法院提起訴訟,主張對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。請(qǐng)回答下列問題:(1)兩筆貨款的抵押物是否合格?抵擁合同是否生效?為什么?(2)銀行是否會(huì)眼得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?為什么?(3)銀行兩筆的貸欲是否能收回?有三問,拜托老師了,不要亂答,答完給好評(píng)

2022-12-30 19:20
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-12-30 20:32

您好,同學(xué)請(qǐng)稍后,老師正在解答

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齊紅老師 解答 2022-12-30 20:38

(1)第一筆貸款的抵押物合規(guī),抵押合同也是生效,因?yàn)殂y企雙方已簽訂了借款合同與抵押合同,表示雙方已認(rèn)可了;第二筆貸款的抵押物不合理,但抵押物合同是生效,因?yàn)楹贤粫?huì)因?yàn)榈盅何锏牟缓弦?guī)而失效,只要是雙方在真實(shí)意圖下簽訂了,就自然而然成立。 (2)第一筆抵押物可以優(yōu)先求償,因?yàn)榈盅簷?quán)已設(shè)立是可以優(yōu)先求償;第二筆抵押物不可以,因?yàn)榈诙P抵押物是不屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),抵押權(quán)沒有設(shè)立 (3)第一筆貸款可以通過拍賣,變賣土地使用權(quán)來償還貸款,第二筆可能無法收回

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尊敬的學(xué)員您好!參考一下。 1國有土地使用權(quán)抵押合格。國有土地使用權(quán)是可以抵押的。抵押合同生效。 租用的廠房抵押不合格。租賃的廠房不可以抵押貸款。抵押合同生效,抵押權(quán)不設(shè)立。
2022-12-30
您好,同學(xué)請(qǐng)稍后,老師正在解答
2022-12-30
和平公司與工商銀行簽訂的抵押合同及約定條款無效。根據(jù)擔(dān)保法律制度規(guī)定,在債務(wù)履行期屆滿前,抵押權(quán)人不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果雙方當(dāng)事人的抵押合同有這樣的條款,該條款(抵押條款)無效。流押條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
2022-06-15
和平公司與工商銀行簽訂的抵押合同及約定條款無效。根據(jù)擔(dān)保法律制度規(guī)定,在債務(wù)履行期屆滿前,抵押權(quán)人不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果雙方當(dāng)事人的抵押合同有這樣的條款,該條款(抵押條款)無效。流押條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
2022-06-15
同學(xué)你好 問題不完整
2022-12-16
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