2×15年1月甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向其母公司乙公司出售一項原 預(yù)計用于開發(fā)的土地使用權(quán)，出售價款9600萬元，該土地使用權(quán)在 甲公司的賬面價值為7200萬元（未計提減值準(zhǔn)備）。乙公司預(yù)計此 資產(chǎn)的使用年限為40年，采用直線法進(jìn)行攤銷，取得當(dāng)日乙公司即 用于建造自用辦公樓。假定乙公司持有甲房地產(chǎn)開發(fā)公司80%的股 權(quán)。乙公司在編制當(dāng)年度合并報表時所做的調(diào)整抵銷分錄中，正確 的有（ ）。 【解析】乙公司在編制的當(dāng)年合并報表中與此無形資產(chǎn)有關(guān)的 調(diào)整抵銷分錄應(yīng)為： 借：營業(yè)收入 9600 貸：營業(yè)成本 7200 無形資產(chǎn)——原值 2400 借：少數(shù)股東權(quán)益 （2400×20%）480 貸：少數(shù)股東損益 480 借：無形資產(chǎn)——累計攤銷（2400/40）60 貸：在建工程60 問下為什么少數(shù)股東損益不是2400-60之后乘以20%

我現(xiàn)在有一家公司，成立快30年了，一直也沒有賬，七八年前通過個人賬戶買了塊土地。（賬面沒有掛土地)2021年才在稅務(wù)局核定的城鎮(zhèn)土地使用稅 現(xiàn)在要用這塊土地投資房地產(chǎn)企業(yè)。 問題： 1.這個城鎮(zhèn)土地使用稅核定的遲后續(xù)一般會不會有罰款滯納金啥的？ 2.過戶的時候不是賬上之前沒體現(xiàn)嘛，準(zhǔn)備讓當(dāng)初的土地不讓放先給我們開票，因為資金流當(dāng)時沒通過企業(yè)，這個賬怎么走比較好？ 3.后期如果按股權(quán)支付房子設(shè)計費啥的，這個啟動資金怎么走稅能少交點？如果按股東免息借款的話，是不是可以不交印花稅？

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價款1200萬元，契稅12萬元，過戶費30萬元，不考慮增值稅，全部款項以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價款1200萬元，契稅12萬元，過戶費30萬元，不考慮增值稅，全部款項以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務(wù)根據(jù)上述回答問題

8.甲公司和乙公司均為增值稅一般納稅人。甲公司經(jīng)與乙公司協(xié)商，以其擁有的用于經(jīng)營出租的一幢公寓樓與乙公司持有的以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)進(jìn)行交換。甲公司的公寓樓符合投資性房地產(chǎn)的定義，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。在交換日，該幢公寓樓的賬面原價為8000萬元,已計提折舊1600萬元,未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為9000萬元，增值稅銷項稅額810萬元；乙公司持有的以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價值為8000萬元，乙公司另向甲公司支付補(bǔ)價1810萬元。假定該項交換具有商業(yè)實質(zhì)，不考慮除增值稅以外的其他相關(guān)稅費的影響。老師，請問這個非貨幣性資產(chǎn)交換的會計分錄是怎樣的？