我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵嵤杖牒统杀静黄ヅ?問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

您好，我們公司主營租賃勾機(jī)再轉(zhuǎn)租給建筑公司，我們付租賃費（有發(fā)票才付款的）的款項是直接入主營業(yè)務(wù)成本里可以嗎？還是需要通過哪個科目過度一下，再結(jié)轉(zhuǎn)成本，之前我都是直接入主營業(yè)務(wù)成本了，合理嗎？還有就是有時候又主營業(yè)務(wù)收入了，但是我們沒有往外付成本款，暫估成本藥怎么做比較合理，我直接做的借主營業(yè)務(wù)成本，貸應(yīng)付賬款-暫估，是不不太好，應(yīng)該如何暫估

老師您好，我單位是做腳手架租賃的，一共就5個月，去的是外地，我們單位是自己買菜做飯的 然后業(yè)務(wù)員把買菜的發(fā)票是攢在一起開出來了這樣的話分錄怎么做呢，之前沒有暫估過這個成本，還有就是上季度我只計提工資了沒有發(fā)放，這個季度我能補(bǔ)上這筆分錄嗎

老師想請問一下，我們2023年的房租是入賬真實付的，當(dāng)時先計提費用：管理費用-房租1萬，銀行存款1萬，因為無法取得發(fā)票，我2023年匯算的時候把他調(diào)增出來交了500的企業(yè)所稅稅，那后面的賬務(wù)處理只用管所得稅的這筆，管理的要作會計賬務(wù)處理吧，所得稅作：以前年度損益調(diào)整500 應(yīng)交所得稅500 交稅應(yīng)交所得稅500 銀行存款500 結(jié)轉(zhuǎn)以前年度損益，未分配利潤500 以前年度損益500 費用的這個要做分錄嗎，因為如果是暫估的成本 以做 主營成本（）-10000 暫估-10000，那銀行已付也不可能是做負(fù)的呢

老師您好，我們是做盤扣租賃的，未租出去的盤扣折舊我記在了管理費用里面，現(xiàn)在匯算清繳老師您好，我們是做盤扣租賃的，有時也租別人的再出租，目前的主營業(yè)務(wù)成本就是自己已有的盤扣折舊和從外面租賃來的盤扣做主營業(yè)務(wù)成本，但是第一季度成本太少了，我想暫估成本，應(yīng)該怎么做分錄啊