老師你好，想請(qǐng)教下問(wèn)題關(guān)于房貸上的，現(xiàn)在調(diào)整年利率為5.2%貸款24萬(wàn)，還貸時(shí)長(zhǎng)15年，也就是180個(gè)月，房子2020.3月開(kāi)始交貸款的，到現(xiàn)在還有21萬(wàn)未還，可以給我核算下，接下來(lái)我每年年初還個(gè)5萬(wàn)，這樣劃算么？要比一次性還完的話能多多少呢？

案例一：一位工薪人員在2018年7月準(zhǔn)備購(gòu)買自用第一套住房，當(dāng)時(shí)他有存款30萬(wàn)元，股票基金等12萬(wàn)元。擬購(gòu)的房屋面積90平米，單價(jià)12000元/平米。他計(jì)劃采用按揭貸款方式購(gòu)買此房屋，計(jì)劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元?dú)w還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況來(lái)進(jìn)行考慮的。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），

夫婦倆現(xiàn)居住的房子98平米，購(gòu)買于2015年1月，購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，現(xiàn)已上漲了25%買房時(shí)首付三成，以本套房作為抵押向銀行申請(qǐng)的公積金貸款和商業(yè)貸款組合的形式．具體如下：以家庭為單位申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)兩人的公積金賬戶余額，可以貸款四成，利率基于公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款期限15年；其余部分采用商業(yè)貸款，利率基于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款期限同公積金貸款期限．購(gòu)買次月開(kāi)始以等額本息的方式按月還款；房貸是多少

錢先生2012年5月采用貸款購(gòu)房了。住房一套，其中40萬(wàn)元的公積金貸款采用等額本金還款方式。貸款利率為4.9%34萬(wàn)元的商業(yè)貸款采用等額本息還款方式。貸款利率為6.8%，貸款期限均為20年。按月償還。根據(jù)一下材料回答一下問(wèn)題。1，錢先生采用的是___貸款方式，貸款總額是多少？如果首付比例為30%，那么錢先生的住房總價(jià)是多少？2.公積金每月還款本金，公積金第一個(gè)月的還款額，公積金第12個(gè)月的還款額是多少？3.公積金貸款第三年償還的利息總額。（分別計(jì)算公積金第25個(gè)月的利息和第36個(gè)月的利息。）4.公積金第一個(gè)月的利息，最后一個(gè)月的利息和利息總額。5.商業(yè)貸款的月還款額6.用財(cái)務(wù)函數(shù)表示商業(yè)貸款的月還額數(shù)。7.商業(yè)貸款第一個(gè)月償還的本金和利息分別是多少？8.商業(yè)貸款中第四年償還的本金和利息分別是多少？

2021年某人全年工資所得30萬(wàn)元，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金個(gè)人繳納額度各12000元，子女教育24000元，住房貸款利息12000元，贍養(yǎng)父母24000元，問(wèn)應(yīng)納稅額是多少？社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金個(gè)人納稅額度分別為12000，不應(yīng)該是30萬(wàn)—12000-12000-24000-12000-24000嗎？還有想問(wèn)一下為什么最后還要乘以20%-16920