企業(yè)交房產(chǎn)稅綜合稅率是多少

企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算分為兩種:

1、一種是從價(jià)計(jì)征,房產(chǎn)余值為房產(chǎn)原值乘上1減去10%~30%之間的利率,房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià);

2、另一種是從租計(jì)征,是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為應(yīng)納稅額等于租金收入上12%.沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.

房產(chǎn)稅的稅率分為按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%和按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%.但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別有什么?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施.

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

契稅,是指對契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納.契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等.除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種.其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎,獎品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣.

房產(chǎn)稅的征收方式一般是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入作為計(jì)稅的依據(jù),采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征.稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%.主要是以房屋昨晚征稅的對象,向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.

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