城市配套費計入什么科目

  城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費一般屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的費用，可以計入開發(fā)成本科目!

  借:開發(fā)成本

  貸:貨幣資金或其他科目

  值得一聽的是，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費并不是土地出讓收入的一部分，不應(yīng)計入契稅的計稅依據(jù)。契稅的計稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細(xì)則的規(guī)定，以土地使用權(quán)出讓合同約定的成交價為依據(jù)。

  基礎(chǔ)設(shè)施配套費是政府(具體實施單位各地不一致，如建設(shè)局，開發(fā)區(qū)，財政局，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等等)向建設(shè)單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價格各地不同。同時,一般規(guī)定可以減免的建設(shè)項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經(jīng)過審批可能減免。 基礎(chǔ)設(shè)施配套項目所包含的內(nèi)容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。

  城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費用，它按建設(shè)項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公用設(shè)施建設(shè)，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)?、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費應(yīng)作為契稅計稅依據(jù)嗎

  對城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費計征契稅的相關(guān)政策規(guī)定

　1、《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第四條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓的契稅計稅依據(jù)為成交價格。這里的“成交價格”，《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財法字〔1997〕52號）第九條進(jìn)一步明確，是指土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。這是關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓契稅計稅依據(jù)的基本規(guī)定。

  2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。這里所說的市政建設(shè)配套費就是大配套費，即城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。此文件明確了出讓土地的契稅計稅依據(jù)，不能等同于土地出讓金或者合同價款，還應(yīng)包括承受人支付的與取得土地使用權(quán)直接相關(guān)的政府行政性收費和政府性基金。這也成了稅務(wù)機關(guān)對城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費計征契稅的主要政策依據(jù)。

  3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓契稅計稅依據(jù)的批復(fù)》（國稅函〔2009〕603號）再次明確，對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。這里依然強調(diào)，出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益，即土地成交總價。

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