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踏雪尋梅：回復(fù)陳詩晗老師 老師，我土地成本32萬，在建工程36萬，現(xiàn)在要按評估價(jià)130交土地增值稅，我說在建工程能不能扣除，還有哪些項(xiàng)可以扣除的

陳詩晗老師：回復(fù)踏雪尋梅那你這里是出售土地的話 你的土地價(jià)款可以扣除，出售時(shí)相關(guān)稅費(fèi)可以扣除

踏雪尋梅：回復(fù)陳詩晗老師 在建工程，就是地坪，圍墻，門有36萬能不能扣除

陳詩晗老師：回復(fù)踏雪尋梅你出售的是土地，如果是出售地上建筑物，這些才可以扣除

踏雪尋梅：回復(fù)陳詩晗老師 只出售土地使用權(quán)和土地使用權(quán)建筑物一起出售稅率上有沒有不同，我們是小規(guī)模公司

陳詩晗老師：回復(fù)踏雪尋梅土地增值稅這里扣除有區(qū)別， 增值額有區(qū)別會(huì)導(dǎo)致土地增值稅有區(qū)別

Cherish????：回復(fù)鄒老師 怎么理解這個(gè)？

鄒老師：回復(fù)Cherish????你好，因?yàn)橥恋厥怯脕斫ㄔ鞆S房，就需要把攤銷的金額計(jì)入廠房建造成本，計(jì)入在建工程科目核算?

Cherish????：回復(fù)鄒老師 不是無形資產(chǎn)嗎

鄒老師：回復(fù)Cherish????你好，因?yàn)橥恋厥怯脕斫ㄔ鞆S房，就需要把攤銷的金額計(jì)入廠房建造成本，計(jì)入在建工程科目核算? 如果是單獨(dú)的土地，是計(jì)入無形資產(chǎn)核算。但是這里的土地由于是用來建造廠房，就需要把攤銷的金額計(jì)入廠房建造成本才是的

Cherish????：回復(fù)鄒老師 OK，知道了，謝謝

鄒老師：回復(fù)Cherish????不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！ 希望對我的回復(fù)及時(shí)給予評價(jià)。謝謝

曉海老師：回復(fù)失眠的外套你好！計(jì)入在建工程成本是根據(jù)只要是為在建工程發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用都是應(yīng)該資本化計(jì)入工程成本，上述雖然沒有列舉土地使用權(quán)的的攤銷問題，但是可以推斷在工程建設(shè)期間土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)該予以資本化這個(gè)理由吧。但是個(gè)人建議還是計(jì)入管理費(fèi)用，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)暫時(shí)是按無形資產(chǎn)管理有明確的會(huì)計(jì)分錄。購買的時(shí)候肯定是這樣走 J 無形 D 銀行 開始建造由于你并沒有把土地使用成本轉(zhuǎn)到在建工程成本 所以你攤銷的時(shí)候走的是 J 管理 D 累計(jì)攤銷 （由此可以總結(jié)出一點(diǎn)自用的土地使用權(quán)攤銷是不能計(jì)到在建工程成本里的）從分錄角度來說你也沒有轉(zhuǎn)到在建工程里 注意換下要是你建來出售或房地產(chǎn)企業(yè) 結(jié)果就不一樣咯 你買土地的時(shí)候是 這樣的 J 開發(fā)成本 D銀行 （說明你把土地成本計(jì)到成本里咯） 注意這里在建設(shè)期間不能攤銷（為什么國家規(guī)定用老師的一句話就是我們國家房價(jià)為什么那么高就是因?yàn)榻ㄔO(shè)期間不能攤銷土地成本） 建議這個(gè)點(diǎn)和投資性--在建 這個(gè)科目結(jié)合學(xué)習(xí)

等風(fēng)來：回復(fù)bamboo老師 籌建期也計(jì)入稅金及附加嗎？不影響后面的所得稅抵扣嗎

等風(fēng)來：回復(fù)bamboo老師 等正常經(jīng)營期，這個(gè)稅金可以企業(yè)所得稅稅前扣除不

等風(fēng)來：回復(fù)bamboo老師 正常經(jīng)營了，要做賬務(wù)處理不？今年如果還沒有經(jīng)營，今年的匯算清繳表怎么填啊

bamboo老師：回復(fù)等風(fēng)來前期的這些費(fèi)用可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用 然后籌建結(jié)束后 可以一次攤銷或者分期攤銷

琳：回復(fù)宇飛老師 是不是土地使用權(quán)都要進(jìn)行攤銷？不管是建造廠房還是自用？

宇飛老師：回復(fù)琳對的，無形資產(chǎn)下的土地都要攤銷的。

娟子：回復(fù)bamboo老師 無形資產(chǎn)金額沒有減少嗎

bamboo老師：回復(fù)娟子無形資產(chǎn)金額有減少 成本-累計(jì)攤銷金額

娟子：回復(fù)bamboo老師 無形資產(chǎn)減少怎么體現(xiàn)出來

bamboo老師：回復(fù)娟子通過累計(jì)攤銷體現(xiàn)啊 在資產(chǎn)負(fù)債表 跟固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊一個(gè)道理

慧心：回復(fù)郭老師 是按成本價(jià)嗎？

郭老師：回復(fù)慧心你好是的，按照成本價(jià)。

晏紫：回復(fù)陳詩晗老師 是的 我也是這么理解的 但是這句話 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。 在題庫里是正確的，而 在建設(shè)期間 土地使用權(quán)攤銷到在建工程么 所以我理解它是錯(cuò)的呀

陳詩晗老師：回復(fù)晏紫這里要表述的意思是土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)入在建工程

晏紫：回復(fù)陳詩晗老師 哦 重點(diǎn)是轉(zhuǎn)入 如果是攤銷 那么這題就錯(cuò)了 是這么理解么

陳詩晗老師：回復(fù)晏紫是的，同學(xué)，題目說的是轉(zhuǎn)入不是攤銷

郭老師：回復(fù)刻苦的眼神這個(gè)房屋固定資產(chǎn)包含土地加上你的房屋的價(jià)值

刻苦的眼神：回復(fù)郭老師 是的，但是我看準(zhǔn)則中好像并沒有對它的攤銷是否要資本化作出明確的說明欸

郭老師：回復(fù)刻苦的眼神但是實(shí)際操作中，你的固定資產(chǎn)、房屋都需要包含土地和房屋。

冉老師：回復(fù)自然的小白菜你們賬上直接記錄的在建工程嗎