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Alice：回復(fù)莊老師 老師，請(qǐng)問(wèn)在去年的9月份我收到了房款定金，申報(bào)9月份稅收時(shí)，我預(yù)繳了增值稅，當(dāng)時(shí)沒(méi)有確認(rèn)收入，我需要預(yù)繳土地增值稅嗎

莊老師：回復(fù)Alice你好，不用的，定金不是預(yù)收賬款，

Alice：回復(fù)莊老師 老師，是預(yù)收款，我需要報(bào)土地增值稅嗎，

Alice：回復(fù)莊老師 另外預(yù)繳土地增值稅怎么計(jì)算

莊老師：回復(fù)Alice預(yù)收款需要報(bào)土地增值稅， 1、土地增值稅的應(yīng)稅收入 　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2016]43號(hào)）：土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。 　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）：一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題： 　　營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。 　　2、預(yù)交土地增值稅的計(jì)算 　　根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)： 　　1、一般計(jì)稅方法下： 　　預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1%2B9%）*土地增值稅預(yù)征率 　　2、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下： 　　預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1%2B5%）*土地增值稅預(yù)征率

Alice：回復(fù)莊老師 老師，預(yù)繳土地增值稅要不要減去預(yù)繳的增值稅稅額的

莊老師：回復(fù)Alice你好，是的，增值稅要扣除

夜落星辰：回復(fù)許老師 只有計(jì)入稅金及附加的是可以計(jì)入扣除項(xiàng)目？

許老師：回復(fù)夜落星辰印花稅，以前是說(shuō)記入管理費(fèi)用 所以 不作為扣除項(xiàng)目 現(xiàn)在改了 記入稅金及附加 這樣 理論上 是可以扣除的 但是 稅務(wù)局在這方面 沒(méi)有改過(guò)來(lái) 有些滯后 所以 還是不可扣除項(xiàng)目的

秦磚漢瓦：回復(fù)答疑蘇老師 就是問(wèn)預(yù)征率

秦磚漢瓦：回復(fù)答疑蘇老師 就是問(wèn)預(yù)征率是多少？

答疑蘇老師：回復(fù)秦磚漢瓦你好 預(yù)征率各地不一樣 一般為百分之2

秦磚漢瓦：回復(fù)答疑蘇老師 我們是新鄉(xiāng)市，開(kāi)發(fā)的是公

秦磚漢瓦：回復(fù)答疑蘇老師 我們是新鄉(xiāng)市，開(kāi)發(fā)的是公寓

答疑蘇老師：回復(fù)秦磚漢瓦你好 具體最好咨詢(xún)下當(dāng)?shù)囟惥?/div>