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:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計(jì)算方法如下: 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的): 1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等) 2、計(jì)算收入 3、收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額 4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率 5、按稅率計(jì)算稅額

自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)，其處理應(yīng)同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時(shí)將開發(fā)產(chǎn)品地下車庫(kù)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計(jì)提折舊。自用部分按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2005]181號(hào))的相關(guān)規(guī)定，對(duì)自用部分房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅方面，同出租處理相同，單獨(dú)建造的地下車庫(kù)應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及土地增值稅。 開發(fā)自用地下人防設(shè)施，如作為倉(cāng)庫(kù)，或作為物業(yè)用房等等，由于未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也不涉及申報(bào)繳納土地增值稅。 出租地下車位不需要繳納土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對(duì)出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為，因?yàn)闆]有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅。 銷售地下車庫(kù)應(yīng)繳納土地增值稅 房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車位，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對(duì)其取得的銷售收入應(yīng)繳土地增值稅。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫(kù)的行為，無(wú)論其將來(lái)在民事法律上如何處理，在該行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房?jī)r(jià)之外另立名目向購(gòu)房者加收房款，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。 凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂銷售合同，約定將地下車庫(kù)所有權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人的，取得的收入視同向購(gòu)房人收取的價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)按所購(gòu)房屋的類型預(yù)征土地增值稅。 單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、使用權(quán))轉(zhuǎn)移的車庫(kù)、儲(chǔ)藏間等輔房及停車位、地下停車場(chǎng)所，按其他類型房產(chǎn)預(yù)征土地增值稅。 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，出售房屋所取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)的成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率計(jì)算繳納土地增值稅。 以盈利為目的的地下車庫(kù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅

既有一般計(jì)稅又有簡(jiǎn)易征收的，一般計(jì)稅同原來(lái)一樣賬務(wù)處理。 簡(jiǎn)易征收的按照你們的核定稅率來(lái)計(jì)算

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30% （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5% （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15% （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。 分錄如下； 借；稅金及附加 貸；應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 借；應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 貸；銀行存款

借:應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅(已交稅金) 貸:銀行存款 月末不用單獨(dú)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅，在按稅法規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)，可作為銷售稅金，按與營(yíng)業(yè)收入配比的原則在稅前扣除。已作為銷售稅金在稅前扣除的土地增值稅，在開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際清算時(shí)，經(jīng)清算退回的多繳的土地增值稅，應(yīng)在土地增值稅清算的當(dāng)期并入應(yīng)納稅所得額，一并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅

房地產(chǎn)行業(yè)，附加稅，土地使用稅，土地增值稅，需要計(jì)提。