房屋交易需要交那些稅費(fèi)

2024-11-18 09:39

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2024-11-18 09:41

房屋交易過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。以下是這些稅費(fèi)的相關(guān)介紹：

契稅：契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納的主要稅費(fèi)之一，依據(jù)國(guó)家契稅條例，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納房產(chǎn)契稅。契稅的征收規(guī)范按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3％～5％扣除，通常由買(mǎi)家承擔(dān)。

印花稅：印花稅是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同征收的一種稅，稅率為房?jī)r(jià)款的0.05%（2009年暫免）。印花稅需要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)原件上，依照房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)價(jià)的0.3‰繳納。

增值稅：增值稅主要針對(duì)二手房交易，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證是否滿(mǎn)2年以及房產(chǎn)類(lèi)型（普通住宅或非普通住宅），增值稅及其附加稅的稅率有所不同。例如，不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，增值稅及其附加稅稅率為5.6%，而不動(dòng)產(chǎn)證已滿(mǎn)2年的普通住房則免征增值稅。

個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。對(duì)于家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，可免繳個(gè)稅；否則需按規(guī)定繳納。

土地增值稅：對(duì)個(gè)人出售房屋暫免征收土地增值稅。核定征收方式下，應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)稅價(jià)值×核定征收率。

城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅是以經(jīng)營(yíng)者具體繳納的所得稅、營(yíng)業(yè)稅稅款為計(jì)稅基礎(chǔ)，各自與所得稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。稅率根據(jù)經(jīng)營(yíng)者所在城市的不同而有所區(qū)別，城區(qū)為7％，縣里、鎮(zhèn)為5％，其他地區(qū)為1％

快賬用戶(hù)8933 追問(wèn) 2024-11-18 09:43

老師土地交易和這個(gè)房屋交易交的稅一樣嗎？

齊紅老師解答 2024-11-18 09:44

差不多，也是這些稅費(fèi)

快賬用戶(hù)8933 追問(wèn) 2024-11-18 09:48

契稅是怎么計(jì)算的呀

快賬用戶(hù)8933 追問(wèn) 2024-11-18 09:51

以公司是一般納稅人的情況下

齊紅老師解答 2024-11-18 09:52

計(jì)稅依據(jù)

對(duì)于土地使用權(quán)出讓、出售以及房屋買(mǎi)賣(mài)等情形，計(jì)稅依據(jù)通常為成交價(jià)格。
對(duì)于土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與等沒(méi)有直接成交價(jià)格的情況，則需由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
契稅率

契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%至5%。具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
例如，某些地區(qū)為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)對(duì)一般商品房實(shí)行減半收稅政策，而對(duì)商業(yè)用房和別墅等則按3%征收。
計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。