2007年12月1日，甲公司與乙簽訂了一份融資租賃合同。合同主要條款如下： （1）租賃標(biāo)的物：生產(chǎn)線。 （2）起租日：2008年1月1日。 （3）租賃期：2008年1月1日～20010年12月31日，共36個(gè)月。 （4）租金支付：自租賃開(kāi)始日每隔6個(gè)月于月末支付租金150000元。 （5）該生產(chǎn)線的保險(xiǎn)、維護(hù)等費(fèi)用均由甲公司負(fù)擔(dān)。 （6）該生產(chǎn)線在2007年12月1日的原賬面價(jià)值為800000元, 公允價(jià)值為700000元。 （7）租賃合同規(guī)定的利率為7％（6個(gè)月）。利率為7％，6期的普通年金現(xiàn)值系數(shù)為4.767；利率為7％，6期的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.666。 （8）該生產(chǎn)線的估計(jì)使用年限為8年，已使用3年，期末無(wú)殘值。甲公司采用平均年限法計(jì)提折舊。 （9）租賃期屆滿時(shí)，甲公司享有優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)該生產(chǎn)線的選擇權(quán)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100元，估計(jì)該日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為80000元。 （10）未確認(rèn)融資費(fèi)用按實(shí)際利率法攤銷(xiāo)。 要求： 計(jì)算租賃開(kāi)始日最低租賃付款額現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值，做出相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

#提問(wèn)# 老師，我們公司租了一處廠房，租期為3年，22年9月底到期，21年前都是直接費(fèi)用化的，22年開(kāi)始調(diào)整了記賬方式，用的新科目有 使用權(quán)資產(chǎn)～融資租入固定資產(chǎn) 累計(jì)折舊科目 負(fù)債有租賃負(fù)債～未確認(rèn)融資費(fèi)用 和租賃負(fù)債款～租金負(fù)債款等科目，現(xiàn)在已經(jīng)到期了，但是我使用權(quán)資產(chǎn)～融資租入固定資產(chǎn)還有余額，我需要怎么把它結(jié)轉(zhuǎn)成0呢？

資料一：2022年2月1日，甲公司以一項(xiàng)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的債權(quán)性金融資產(chǎn)向丙公司投資（甲公司和丙公司不屬于同一控制下的兩個(gè)公司），取得丙公司70%有表決權(quán)股份，能夠控制其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策。購(gòu)買(mǎi)日，該金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值為3 000萬(wàn)元（其中成本為3 200萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為-200萬(wàn)元），公允價(jià)值為3 100萬(wàn)元。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 資料二：2022年10月2 日，甲公司涉及一起訴訟案。2022 年12月31 日，人民法院尚未作出判決。在咨詢了公司的法律顧問(wèn)后，甲公司認(rèn)為:勝訴的可能性為40%，敗訴的可能性為 60%；如果敗訴，需要賠償1 000 000 元。 資料三：甲公司借入一筆款項(xiàng)，于2021年2月1日采用出包方式開(kāi)工建造一幢廠房。2022 年10 月10 日工程全部完工，達(dá)到合同要求。10月30 日工程驗(yàn)收合格，11月15日辦理工程竣工結(jié)算，11月20日完成全部資產(chǎn)移交手續(xù)，12月1日廠房正式投入使用。 資料四：甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會(huì)就將該棟辦公樓用于出租形成了書(shū)面決議。2022年4月10日。甲公司與乙公司答訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開(kāi)始日為2022年5月1日，租期為5年。2022年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額為500 000 000元，已計(jì)提折日5 000 000 元。假設(shè)甲公司所在地不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。 要求： （1）根據(jù)資料一，分析甲公司取得乙公司投資的初始投資成本應(yīng)采用賬面價(jià)值還是付出對(duì)價(jià)的公允價(jià)值，并說(shuō)明理由，并寫(xiě)出甲公司相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位：萬(wàn)元） （2）根據(jù)資料二，說(shuō)明或有負(fù)債確認(rèn)為負(fù)債的條件有哪些。如果甲公司確認(rèn)負(fù)債，計(jì)算該負(fù)債最可能發(fā)生的金額，并寫(xiě)出相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位：元） （3）根據(jù)資料三，說(shuō)明借款費(fèi)用停止資本化的時(shí)點(diǎn)以及理由。 （4）根據(jù)資料四，說(shuō)明固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的幾種情況，以及每種情況下的會(huì)計(jì)分錄。寫(xiě)出甲公司相應(yīng)的固定投資轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位：元）

2．甲公司與乙租賃公司簽訂一份租賃合同。合同主要條款如下：(1）租賃標(biāo)的物：A建筑物。(2）租賃期從2x21年1月1日起至2x30年12月31日止，共10年，續(xù)租期5年，(3）租賃期內(nèi)租金60000元／年，甲公司于租賃期開(kāi)始日支付了60000元，其余于每年年初支付。續(xù)租期間租金65000元／年(4）甲公司的初始直接費(fèi)用為15000元，其中10000元是向A建筑物前任租戶支付的款項(xiàng)。5000元是向房地產(chǎn)中介支付的中介費(fèi)。(5）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的中介費(fèi)。(6）在租賃期開(kāi)始日，甲公司無(wú)法合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年。(7）甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，以增量借款利率6％作為租賃付款額的折現(xiàn)率。假設(shè)不考慮稅費(fèi)等其他因素的影響。已知：(P/A,6%,9)=6.802;(P/A,6%,10)=7.360。問(wèn)題：(1）計(jì)算甲公司租賃期開(kāi)始日的使用權(quán)資產(chǎn)和未確認(rèn)融資費(fèi)用金額;(2）編制甲公司在租賃期開(kāi)始日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。答題說(shuō)明：所有分錄金額單位為元。不要亂答，看清題目，不要隨便復(fù)制一段過(guò)來(lái)

老師，請(qǐng)教一個(gè)工作上碰到的問(wèn)題，業(yè)務(wù)描述：A公司2023年3月與和B公司簽訂車(chē)輛融資租賃合同，車(chē)輛為總租金為518820元，分24期支付，第1-4期租金為15520元，第5-12期租金為16720元，第13-24期租金為17520元，總計(jì)406080， 1、A公司租賃開(kāi)始日： 借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)409057（B公司提供的購(gòu)入車(chē)款+購(gòu)置稅）是不是和上面的406080相比，用406080？ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 2者之差 　 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額) 518820 2、支付第一筆保證金時(shí)： 3、借：長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款 112740 4、貸：銀行存款112740 5、支付第一期租金： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款 15520（按合同約定第一筆租金款，也是發(fā)票金額） 貸：銀行存款 15520 3、收到第一期和運(yùn)融資租賃費(fèi)專(zhuān)用發(fā)票時(shí)：計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊（安租期24期算）： 借：管理費(fèi)用-融資租入固定資產(chǎn)折舊 15520（發(fā)票金額，貸：累計(jì)折舊，但是我們按入賬固定資產(chǎn)算出的折舊是406080*0.95/24-16074，這2者之間的差額怎么處理