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購買土地繳納契稅的時候,契稅的計稅依據(jù)包含耕地開墾費嗎?

2024-11-01 11:52
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-11-01 11:53

那個是不包括的哈,只是購買土地支付的出讓金

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快賬用戶2772 追問 2024-11-01 11:53

好的,謝謝

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齊紅老師 解答 2024-11-01 11:54

不客氣,祝你工作順利!如果感覺滿意的話,麻煩給個五星好評哦。

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那個是不包括的哈,只是購買土地支付的出讓金
2024-11-01
一、耕地開墾費

耕地開墾費通常是在占用耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)時需要繳納的費用。然而,這筆費用并不直接構(gòu)成房產(chǎn)原值的一部分。房產(chǎn)原值主要關(guān)注的是房屋本身的建造成本以及與房屋不可分割的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的價值。因此,耕地開墾費一般不包含在自建房產(chǎn)原值中。但請注意,如果耕地開墾后轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地,并作為房產(chǎn)的一部分(例如,將開墾后的土地用于建造房屋),那么與該土地直接相關(guān)的成本(如土地購置成本、平整費用等)可能會構(gòu)成房產(chǎn)原值的一部分。
二、契稅

契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。對于自建房產(chǎn)來說,契稅是在購買土地或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時產(chǎn)生的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,契稅的計稅依據(jù)是土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣等行為的成交價格。雖然契稅是在房產(chǎn)取得過程中產(chǎn)生的費用,但它并不直接構(gòu)成房產(chǎn)的建造成本。然而,在計算房產(chǎn)稅時,契稅通常會被視為房產(chǎn)原值的一部分,因為房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值(包括土地價值)的一定比例來征收的。因此,雖然契稅不是房產(chǎn)的直接建造成本,但在計算房產(chǎn)稅時,它會被計入房產(chǎn)原值中。

綜上所述,自建房產(chǎn)原值一般不包括購買土地時的耕地開墾費,但契稅在計算房產(chǎn)稅時通常會被視為房產(chǎn)原值的一部分。
2024-11-01
你好!這個計入到購買土地的成本,無形資產(chǎn)科目。
2021-04-22
這個是購買的時候就要繳納契稅。這個契稅的話,不包含在房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)里面。
2021-11-06
您好,一般是計入無形資產(chǎn)成本的,然后每年資本化攤銷。
2021-08-14
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