15年-40年租賃了一塊土地，新租賃準則21年之前的不需要確認使用權(quán)資產(chǎn)，直接：借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：應(yīng)付賬款嗎？還是需要確認長期待攤費用在整個25年租賃期間進行攤銷呢？
在這種情況下，2021?年之前通常有以下兩種處理方式的分析： 一、直接計入主營業(yè)務(wù)成本 這種處理方式較為簡單直接，但可能存在以下問題： 不符合資產(chǎn)的定義和確認條件，土地租賃權(quán)在一定程度上具有資產(chǎn)的特征，能夠為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益流入，直接計入成本可能不能準確反映企業(yè)的經(jīng)濟實質(zhì)。 不利于企業(yè)對長期租賃成本的合理分攤和管理，可能導(dǎo)致不同期間的成本波動較大。 二、確認為長期待攤費用并在租賃期間攤銷 這種處理方式相對更合理： 符合資產(chǎn)的定義，長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在?1?年以上（不含?1?年）的各項費用，土地租賃權(quán)在租賃期間內(nèi)能夠持續(xù)為企業(yè)提供使用價值，確認為長期待攤費用可以更好地反映其資產(chǎn)性質(zhì)。 能夠在租賃期間合理分攤成本，使各期的成本更加平穩(wěn)，符合配比原則，也有利于企業(yè)進行成本控制和財務(wù)規(guī)劃。 所以，2021?年之前確認長期待攤費用并在整個租賃期間進行攤銷的處理方式更為恰當。
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某年12月31日，甲公司與租賃公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下: (1)租賃標的物:A設(shè)備。 (2)租賃期開始日:設(shè)備運抵甲公司車間之日(次年1月1日)。 (3)租賃期:起租日起36個月。租賃期滿，租賃公司收回設(shè)備。 (4)租金支付方式:起租日起每年年末支付:500000元。 (5)該設(shè)備第二年1月1日在租賃公司的公允價值為1300000元，公允價值與賬面成本一致。 (6)假定承租人不能確定出租人的租賃內(nèi)含利率，承租人的增量借款利率為 9%。 (7)設(shè)備為全新設(shè)備，估計使用壽命4年，承租人采用直線法計提折舊。 (8)租賃雙方都采用實際利率法確認租賃費用或收益。按照實際成本進行資產(chǎn)成本計量。 要求:為租賃公司就該項租賃業(yè)務(wù)進行會計處理。(注意:僅完成租賃公司的會計處理即 可)PA(3.9%)=2.5313 PA(3.7%)=2.6243 PA(3.8%)=2.5771。
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#提問# 老師，我們公司租了一處廠房，租期為3年，22年9月底到期，21年前都是直接費用化的，22年開始調(diào)整了記賬方式，用的新科目有 使用權(quán)資產(chǎn)～融資租入固定資產(chǎn) 累計折舊科目 負債有租賃負債～未確認融資費用 和租賃負債款～租金負債款等科目，現(xiàn)在已經(jīng)到期了，但是我使用權(quán)資產(chǎn)～融資租入固定資產(chǎn)還有余額，我需要怎么把它結(jié)轉(zhuǎn)成0呢？
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2021年12月28日，新世紀有限責任公司（以下簡稱“新世紀公司”）與西部開發(fā)租賃公司（以下簡稱"西部公司"）簽訂了一份租賃合同，租賃合同的主要條款以及新世紀公司和西部公司對此項租賃業(yè)務(wù)的會計處理原則分別如下∶（1））租賃合同主要條款∶①租賃標的物∶程控生產(chǎn)線。②起租日∶租賃物運抵新世紀公司生產(chǎn)車間之日（即2022年1月1日）。③租賃期∶從起租日算起36個月（即2022年1月1日—2024年12月31日）。④租金支付方式∶自起租日起每年年末支付租金100萬元。⑤該生產(chǎn)線在2022年1月1日西部公司的賬面價值為250萬元，公允價值為260萬元。⑥租賃合同規(guī)定的利率為8%（年利率）。⑦該生產(chǎn)線為全新設(shè)備，不需要安裝，預(yù)計使用壽命為5年。⑧2024年12月31日，新世紀公司將該生產(chǎn)線退還西部公司。（2）新世紀公司會計處理原則∶①采用實際利率法確認本期應(yīng)分攤的未確認融資費用。②采用年限平均法計提固定資產(chǎn)折舊。（3）西部公司會計處理原則∶①采用實際利率法確認本期應(yīng)分配的未實現(xiàn)融資收益。注：（P/A,8%,3）=2.5771；（P/F，8%，3）=0.7938；（P
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15年-40年租賃了一塊土地，新租賃準則21年之前的不需要確認使用權(quán)資產(chǎn)，直接：借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：應(yīng)付賬款嗎？還是需要確認長期待攤費用在整個25年租賃期間進行攤銷呢？
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15年-40年租賃了一塊土地，新租賃準則21年之前的不需要確認使用權(quán)資產(chǎn)，直接：借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：應(yīng)付賬款嗎？還是需要確認長期待攤費用在整個25年租賃期間進行攤銷呢？
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那如何做賬呢？ 確認的時候：借：長攤 貸：應(yīng)付 攤的時候 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：長期待攤？
在?2021?年之前，對于?15?年?-?40?年租賃的土地，可以有以下兩種處理方式的分析： 一、直接計入主營業(yè)務(wù)成本 這種處理方式較為簡單直接，但存在一定局限性： 優(yōu)點： 操作相對簡便，不需要進行復(fù)雜的長期資產(chǎn)核算。 缺點： 不符合資產(chǎn)的定義和確認條件。土地租賃權(quán)在一定程度上具有資產(chǎn)的特征，能夠為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益流入，直接計入成本可能不能準確反映企業(yè)的經(jīng)濟實質(zhì)。 不利于企業(yè)對長期租賃成本的合理分攤和管理，可能導(dǎo)致不同期間的成本波動較大。 會計分錄如你所說：借：主營業(yè)務(wù)成本?貸：應(yīng)付賬款。 二、確認為長期待攤費用并在租賃期間攤銷 這種處理方式相對更合理： 優(yōu)點： 符合資產(chǎn)的定義。長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在?1?年以上（不含?1?年）的各項費用。土地租賃權(quán)在租賃期間內(nèi)能夠持續(xù)為企業(yè)提供使用價值，確認為長期待攤費用可以更好地反映其資產(chǎn)性質(zhì)。 能夠在租賃期間合理分攤成本，使各期的成本更加平穩(wěn)，符合配比原則，也有利于企業(yè)進行成本控制和財務(wù)規(guī)劃。 會計分錄如下： 確認時：借：長期待攤費用?貸：應(yīng)付賬款等相關(guān)科目。 攤銷時：借：主營業(yè)務(wù)成本?貸：長期待攤費用。 所以，2021?年之前確認長期待攤費用并在整個租賃期間進行攤銷的處理方式更為恰當。