老師 你好 請(qǐng)問(wèn)我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開發(fā) 包括住宅商鋪、及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開發(fā)，現(xiàn)在我們的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)開發(fā)完畢但是還沒有竣工驗(yàn)收，現(xiàn)在由運(yùn)營(yíng)公司招租進(jìn)來(lái)開始運(yùn)作了（符合銷售農(nóng)產(chǎn)品）針對(duì)房開企業(yè)攤位是用來(lái)銷售的，那么在銷售之前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)且符合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)作情況下我們放開還承擔(dān)土地使用稅不）一般情況銷售開發(fā)產(chǎn)品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財(cái)稅2019年12號(hào)文有針對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)優(yōu)惠政策 1.我們房開企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊(cè)或者增加經(jīng)營(yíng)范圍（但是我們不經(jīng)營(yíng)，只銷售）感覺又矛盾？

本公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是租賃農(nóng)民的土地使用稅，然后將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，賺取差價(jià)。2022年與一個(gè)自然人簽訂了805萬(wàn)的土地租賃合同，將一塊土地租賃給自然人，但是自然人簽訂了后沒有繳納土地租賃，年末確認(rèn)收入時(shí)，公司認(rèn)為只能收入160萬(wàn)的租賃費(fèi)，期末做賬借應(yīng)收賬款160萬(wàn)貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入160萬(wàn)。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)土地租賃成本760萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)老師，公司未按照合同確認(rèn)805萬(wàn)收入，而是確認(rèn)160萬(wàn)收入，是否合理？是否違反企業(yè)所得稅法。

老師你好 我公司是國(guó)有企業(yè)，將8000公頃國(guó)有土地使用權(quán)租賃給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者耕種玉米大豆水稻，簽訂土地租賃合同需要繳納印花稅嗎？